Или собственник спокойно может продать участок, учитывая то, что он является единственным собственником?

Добрый день!

В силу положений п. 6  ст. 39.5 Земельного кодекса РФ земельный участок предоставляется в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов РФ. 

Приказом от 09.09.2013 № 372 «Об утверждении методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей», утвержденным Министерством регионального развития РФ устанавливаются некоторые вопросы по распоряжению такими участками.  Однако, региональные власти могут самостоятельно устанавливать правила предоставления земельных участков и ограничения в правах на распоряжения подобными участками.

Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо выяснить, на каком праве выделен земельный участок, изучить документы.

Варианты предоставления участка:

1) Земельный участок предоставлен во владение, с обременением. Обременение — это обязанность построить жилое помещение на данном участке, и только после постройки и регистрации такого объекта вы становитесь полноправным собственником, что дает вам возможность продать участок.
2) Земельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. В таком случае продать можно только после получения согласия от органов опеки для продажи всего участка. Можно продать только свою долю, но с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли, установленного ст. 250 ГК РФ.