Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Смогу ли я продать квартиру без налога на доходы?
Добрый день! Супруг дарит мне свою долю в нашей общей квартире, где мы являемся двумя собственниками. Срок владения квартирой до момента дарения составляет 4 года. Если супруг переоформляет на меня свою долю и я становлюсь единоличным собственником квартиры, то общий срок владения квартирой МНОЙ будет также составлять 4 года? Т.е. смогу ли я продать квартиру без налога на доходы? (другой собственности у меня нет, по НК РФ для избежания налогообложения квартирой нужно владеть не менее 3 лет).
Елена, здравствуйте!
Срок владения имуществом в котором уже имеется доля в собственности не изменяется в случае уменьшения или увеличения такой доли в таком имуществе. Таким образом, так как это у вас единственное жилье и важно чтобы совместно нажитого жилья тоже не не было на день продажи, в таком случае доход полученный от продажи единственного жилья срок владения которым более 3-х лет освобождается от налогообложения.
Если моя консультация была вам полезной, пожалуйста оцените её.
Доннаты приветствуются.
Здравствуйте, Елена!
Есть Письмо Министерства финансов РФ от 07.05.2015 г. N 03-04-05/26531 о схожей с Вашей ситуации, в нем указано:
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц
То есть срок Вашего владения недвижимым имуществом будет определяться с момента возникновения у Вас права собственности на первоначальную долю. Если супруг Вам дарит свою долю, Ваш срок владения не меняется и составляет так же 4 года. И Вы можете быть освобождены от уплаты НДФЛ с продажи.
Желаю Вам удачи!