Квартира разделена на доли, один собственник продал долю, новый собственник, занял большую комнату поставил желзную дверь и закрыл доступ на балкон

Здравствуйте!

В данном случае, новый собственник нарушает ваши права как собственника доли в квартире.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности имеет право на пользование общим имуществом в соответствии со своим долевым участием.

В данном случае, вы имеете право на пользование балконом, поскольку он является общим имуществом в квартире.

Чтобы решить проблему, вы можете обратиться к новому собственнику с просьбой освободить балкон и предоставить вам доступ к нему.

Если новый собственник не будет исполнять ваши требования, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к исполнению обязанности по освобождению балкона и предоставлению вам доступа к нему.

В исковом заявлении вы должны указать, что вы являетесь собственником доли в квартире, что балкон является общим имуществом в квартире, что новый собственник закрыл доступ на балкон, и что вы требуете от него освободить балкон и предоставить вам доступ к нему.

Если суд удовлетворит ваше исковое заявление, то новый собственник будет обязан освободить балкон и предоставить вам доступ к нему.

Добрый день. Подайте в суд иск о порядке пользования квартирой. Суд определит между собственниками кто и что занимает, выделит места общего пользования. Если у одного собственника площадь больше, чем у другого, возможно присуждение судом ежемесячной компенсации. Если комнаты в квартире две, в одной есть балкон, а в другой нет, равенство сторон решается через компенсацию, а не через обязание предоставить доступ на балкон ( так как второе невозможно без нарушения прав другого собственника). Если необходимо подготовить иск, обращайтесь в чат. Удачи.