И будет ли она иметь юридическую силу для доказательства в суде альтернативной сделки?

Утеряны расписки в передаче денег о факте купли продажи квартиры. Прошло более 14 лет. Бывший продавец согласен написать новую. Какие правила написания должны быть соблюдены? И будет ли она иметь юридическую силу для доказательства в суде альтернативной сделки?

 Добрый день!

 А для каких целей Вам эта расписка? 

 Какой спор рассматривается в суде через 14 лет?

 Вы можете представить в суд расписку продавца, однако, без его допроса в качестве свидетеля в судебном заседании фактически никакого доказательственного значения она иметь не будет. Продавец должен подтвердить в суде, что расписка написана им лично через 14 лет после сделки, и он подтверждает, что написал её собственноручно, и подпись в расписке выполнена именно им, и деньги им реально получены.

Писать расписку датой заключения договора бессмысленно, поскольку она может быть признана подложным доказательством с последующим привлечением к уголовной ответственности.

ГПК РФ Статья 186. Заявление о подложности доказательства

Добрый вечер.

Какие правила написания должны быть соблюдены?

 Каких-либо строгих правил в такой ситуации в законе нет, но если в суде спор о том, был платеж или нет, то такая новая расписка не поможет, потому что другая сторона может запросить в суде экспертизу давности документа, и экспертиза подтвердит, что эта расписка новая, а не та, что была 14 лет назад.

И будет ли она иметь юридическую силу для доказательства в суде альтернативной сделки?

 Смотря о чём спор.

Но если оспаривается одна из сделок, то другая сторона может заявить о пропуске 3-хлетнего срока исковой давности для оспаривания.

Согласно ст.196 ГК РФ,

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

А за фальсификацию доказательств в суде может быть и уголовная ответственность (ст.303 УК РФ).

Здравствуйте. Прежде всего надо помнить и учитывать, что срок исковой давности (СИД) составляет 3 года со момента нарушения своего права в соответствии со ст.196 ГК РФ. При начавшемся возбужденном судебном процессе об этом конечно узнает Ваша жена и свободно может заявить в суде о пропуске исковой давности, применении ее последствий. Судья должен будет применить СИД в соответствии со ст.199 ГК РФ. 

А расписку можно написать, что тогда то при таких обстоятельствах было то-то. И доказательством может служить, но СИД пропущен.

Если Вам как покупателю квартиры необходимо доказать факт оплаты за квартиру, а продавец подтверждает, что оплата была осуществлена в полном объеме в предусмотренный договором купли-продажи срок, но у Вас не сохранились расписки продавца, подтверждающие факт осуществления оплаты, новую расписку составлять не следует, т.к. в случае спора можно будет экспертным путем доказать давность ее составления.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был заключен более 14 лет назад, расписка в получении денежных средств, составленная настоящим временем, не будет являться надлежащим доказательством оплаты.

Если продавец подтверждает факт получения денежных средств по договору, он может составить письменные пояснения о том, что в соответствии с условиями договора купли-продажи он своевременно в предусмотренный договором срок получил от покупателя всю предусмотренную договором сумму за квартиру, в связи с чем претензий к покупателю не имеет.