Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как самому освободить помещение от товара арендатора в счет долга за аренду?
Письменный Договор аренды помещения магазина нет. Арендатор более 2 месяцев не платит аренду. Всячески избегает общения, не отвечает на звонки. Нашелся другой арендатор. Как самому освободить помещение от товара арендатора в счет долга за аренду?
Здравствуйте! Есть какая-либо переписка по поводу условий договора и подтверждение платежей? В данном случаи, если сторонами были достигнуты основные договоренности и стороны приступили к исполнению договора, то можно говорить о договорных отношениях.
ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным
Добрый день.
Договор аренды помещения магазина нет.
А каким образом, между сторонами определены условия аренды?
Тут проблема в том, что нарушено обязательное требование к форме договора.
По смыслу ст. 651 ГК РФ
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
И в том случае, если между сторонами договорных отношений нет ни договора составленного в письменном виде в форме, ни переписке, определяющей условия договора, что допустимо при его заключении — договор предполагается недействительным.
В этой связи Вы можете уведомить лицо, занимающее помещение о необходимости его освобождения ввиду недействительности договора, а в случае неисполнения данного требования Вы будете вынуждены предпринять меры самозащиты в виде смены замков в помещении и передачи его имущества на ответственное хранение третьим лицам с последующем возмещение с него стоимости хранения в виде понесенных Вами убытков.
Здравствуйте.
Договор аренды помещения магазина нет.
А может быть переписка где-то есть — по мессенджерам, по электронной почте и т.п.?
В магазине (здании) только один арендатор? Есть ли другие, которые смогут подтвердить, что он там с определённого срока занимает помещения?
В таком случаи нужно подавать в суд на арендатора и требовать освобождения помещения через суд + требовать возмещения понесённых убытков его действиями. Дело в том, что вывозить имущество он должен самостоятельно иначе есть риск того, что он обвинит Вас в порче или присвоении имущества.