Здравствуйте!
Возможно ваш юрист имел ввиду акт приема-передачи жилого помещения. Это документ, подтверждающий фактическую передачу жилого помещения от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи (регулируется ст. 556 ГК РФ). Подписание акта приема-передачи означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию жилого помещения. Акт не только подтверждает факт передачи квартиры и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.
Строгих требований к содержанию акта приема-передачи нет. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — для продавца и покупателя. Акт оформляют приложением к договору купли-продажи. Заверять нотариально акт не требуется, достаточно того, что обе стороны расписались в акте.
Так как в акте фиксируется именно факт передачи квартиры, то и подписывать его нужно после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю.
В акте содержится:
Дата и место составления акта
ФИО и паспортные данные продавца и покупателя
Точный адрес жилого помещения
Показания приборов учета расхода воды и электроэнергии
Описание состояния передаваемого помещения
Если в жилом помещении обнаружены недостатки, их нужно перечислить в акте, а также указать, каким образом они будут устранены — самим продавцом квартиры или он компенсируют их ремонт. Если покупатель найдет дефекты после подписания акта, взыскать с продавца убытки будет, скорее всего, невозможно.
Также если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также нужно зафиксировать в документе и указать, что у продавца отсутствуют претензии по оплате.
Если мой ответ был вам полезен, не забудьте поставить плюс.
