Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите, может ли мой знакомый продать это жилье по договору уступки права требования
У моего знакомого есть ветхое жилье, запланирован снос, администрация ни как не реагирует, присылает письма отговорки. Жилье приватизировано. Хотел продать его, но покупателей не нашлось. Скажите, может ли мой знакомый продать это жилье по договору уступки права требования. И если это возможно, то как это правильно оформить. Интересует, подробная проработка по данному вопросу. Спасибо.
Здравствуйте.
Скажите, может ли мой знакомый продать это жилье по договору уступки права требования.
Продать можно, но не по уступке права требования (в указанной ситуации уступать нечего), а по обычному договору купли-продажи.
Статья 32 ЖК РФ Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии.....может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению...
И сделать это можно до того, как будет заключено соглашение об изъятии недвижимости либо до вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии данного жилого помещения.
Тот факт, что оно признано аварийным не препятствует продаже.
Здравствуйте.
По договору уступки уступаются права требования, у Вас же как следует из вопроса — недвижимая вещь в виде жилого помещения.
Никакой уступки права не нужно, продать это помещение можно по договору купли-продажи недвижимости, общие требования к нему установлены ст. 550 ГК РФ
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Если объект будет продаваться целиком, то можете составить договор в простой письменной форме (без нотариус) и сдать его на регистрацию перехода права в МФЦ.
Аварийное состояние помещения не препятствует его продаже. Но стоит эти характеристики прописать в договоре во избежание недоразумений.
При приобретении такого помещения нужно помнить, что новые собственники не смогут получить взамен него при переселении новое жилое помещение либо выкупную стоимость в рыночном размере.
Администрация им выплатит компенсацию, которая не превышает стоимость помещения, указанную в договоре купли-продажи, по которому они его приобрели (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ)
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Здравствуйте!
Договор уступки права требования — это документ, с помощью которого оформляют сделки на рынке строящегося жилья.
В вашем случае, речь о приватизированном жилом помещении.
Данное помещение возможно продать по ДКП, ГК РФ Статья 549." Договор продажи недвижимости", если знакомый найдет все же покупателя.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/00f9a6ca17ad5ed75fe63abc14c2bbf766520eff/
В обычном порядке, обычный договор купли-продажи.
Единственное — нужно указать в нём, что дом признан аварийным — чтобы в дальнейшем покупатель не потребовал расторжения договора (или признания недействительным) на том основании, что от него скрыли этот факт.