Согласование перепланироки и и реконсрукции
Нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Необходимо выполнить устройство второго входа. Нужно ли согласие жильцов всего дома.
Нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Необходимо выполнить устройство второго входа. Нужно ли согласие жильцов всего дома.
Здравствуйте, Людмила.
При реконструкции необходимо согласие не всех жильцов дома, а только собственников. Кто является собственниками можно узнать на сайте Росреестра.
Добрый день! Согласие собственников необходимо, когда реконструкция (переустройство, перепланировка) помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. На такую реконструкцию потребуется получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ). Границы смежных помещений разрешается менять без согласия собственников других помещений (ст. 40 ЖК РФ), а значит, согласования с другими жильцами не потребуется. Но если подобная перестройка затронет другие помещения, допустим лестничную площадку, которая относится к общей площади, потребуется мнение других жильцов.
Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса решение о разрешении реконструкции (переустройстве, перепланировке) жилого помещения, затрагивающей места общего пользования, принимается большинством не менее 2/3 голосов от присутствующих на общем собрании жильцов (собственников помещений). В таком же порядке принимаются и решения о реконструкции многоквартирного дома (например, когда лицо хочет что-нибудь пристроить к нему) и о строительстве на придомовой территории зданий, строений и сооружений (ст. 44 ЖК РФ), в том числе об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Также опираясь на нормы, закрепленные в ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», можно сделать вывод, что внешняя стена здания является ограждающей конструкцией, то демонтаж части стены в связи с устройством дверного проема из оконного является реконструкцией объекта капитального строительства. Следовательно, на основании п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требуется согласие всех правообладателей данного объекта.
Для подготовки всех необходимых документов, оформления разрешения на реконструкцию и последующей государственной регистрации произведенных изменений Вам понадобится помощь юриста.
Электронные услуги — справочная информация по объектам недвижимости в режиме online — далее вводите адрес и узнаете зарегистрированы права на квартиру или нет.