Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продаже приватизированной комнаты, в собственности менее 3-ёх лет
Я приватизировала комнату 01.03.14 и хочу продать ее своему соседу по коммунальной квартире. В агенстве недвижимости сказали, что мне придется платить налог 13% от рыночной стоимости комнаты. Даже если я укажу цену 1 000 000, то все равно налоговая увидит, что эта цена не соответствует рыночной цене (якобы существует какая-то кадастровая цена) и все равно придется платить 13% с разницы. А вот мой сосед утверждает, что этот закон еще не вступил в силу. Кому верить?
Здравствуйте. Вы будете платить налог в любом случае, с любой суммы, поскольку комната находится у вас в собственности менее 3 лет.
Добрый день!
В соответствии со ст.217 Налогового Кодекса РФ доходы, получаемые физическими лицами от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более не подлежат налогооблажению.
поскольку имущество Вами приобретено менее 3х лет назад, то с его продажи Вам необходимо будет заплатить налог в размере 13%.
С уважением, Катерина.
Здравствуйте, Галина. Согласно абз. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся всобственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, если Вы продаете комнату за 1 млн. руб. или меньше, чем 1 млн. руб., то налог платить не надо, даже, если в собственности у Вас эта комната менее 3-х лет.
Что касается кадастровой или рыночной цены, Вы собственник и имеете право продать комнату за любую цену, это Ваше право, предусмотренное ст. 421 Гражданского кодекса РФ «Свобода договора».Например, может Вам срочно нужны деньги и поэтому Вы продаете по такой цене, кому какое дело. ВЫ свободны в заключении договора купли-продажи, указываете ту цену, которая Вас устраивает
Налог платится с любой суммы. Либо ждите 3 года, потом продавайте.