Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли возведения домов и их дальнейшая продажа для проживания других людей?
Просьба дать заключение о возможностях и ограничениях использования земельного участка категории "Земли особо охраняемых территорий и объектов".
Виды разрешенного использования участка: для организации базы отдыха, туризма физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.
1. Какие ограничения и правила рубки леса на данному участке, если он в собственности?
2. Какие ограничения по строительству домов? И их последующей регистрации?
3. Если организовать базу отдыха, возможно ли коммерческая деятельность? Т.е. функционирование как "отеля", предоставления различных развлекательных и оздоровительных услуг? Возможно ли открытие ресторана, бани в рамках базы отдыха?
4. Возможно ли открытие магазина?
5. Возможен ли перевод земли в другой тип и что для этого необходимо?
6. Возможно ли возведения домов для последующей сдачи в аренду (не как единой инфраструктуры базы), а по отдельности?
7. Возможно ли возведения домов и их дальнейшая продажа для проживания других людей?
Здравствуйте!
Согласно ЗК РФ Статья 95. «Земли особо охраняемых природных территорий» (подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/b5a27f87fb768244734991c16ad59ef7c0d09b0d/), на землях особо охраняемых природных территорий запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Нормой установлено, что в пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков не допускается, Федеральный закон № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/
Согласно «Обзор судебной практики по вопросам применения законодательства об охране окружающей среды» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.06.2022) п. 20, конкретный комплекс ограничений и запретов определяется с учетом особенностей особо охраняемой природной территории.
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_420075/05185fad8c23a2abc70983d67f17b21f05e3462b/#dst100207
Таким образом, рубка леса запрещена, так как она не связана с сохранением природных комплексов и объектов и нарушит естественные экологические системы / природные комплексы и объекты, которые являются средой обитания объектов растительного и животного мира, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория.
Строительство домов, организация и строительство отелей, ресторана, бани и магазина и их последующая реализация не предусмотрена ВРИ на землях особо охраняемых природных территорий, ГрК РФ Статья 37. «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства».
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/
Я дополню свой ответ:
Так как земли особо охраняемых природных территорий создаются и охраняются для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на земли особо охраняемых природных территорий и на прилегающих к ним земельных участках, с учетом нормы ЗК РФ Статья 106." Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий".
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/8f7c0ce0195a7f4f0985d1ca3612eee1bc811452/#dst1893
В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.
Согласно ЗК РФ Статья 95. «Земли особо охраняемых природных территорий» (подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/b5a27f87fb768244734991c16ad59ef7c0d09b0d/), на землях особо охраняемых природных территорий запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов.
Обратиться в чат к любому юристу, специализирующемуся по земельному праву. Юридическая помощь оказывается в чате на платной основе.