Как разделить ипотечную квартиру с маткапиталом при разводе и определить доли?

Добрый день, Евгений.

1. Первоначальный взнос был внесен денежными средствами с продажи квартиры мужа. Возможно ли увеличить долю мужа в этой квартире? И как рассчитываются доли в этом случае на всех членов семьи?

 Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала, производится с учетом интересов несовершеннолетних детей. Общие правила выделения долей в жилом помещении, приобретенной с использованием материнского капитала определены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закона № 256-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно пункту 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016 доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Долю мужа в квартире можно увеличить, если использовались его личные денежные средства, полученные до брака. Необходимо будет предоставить доказательства в суд либо заключить соглашение о разделе имущества с супругой с указанием доли супруга, супруги и детей.

2. В случае решения раздела имущества как возможно продать квартиру при том, что в ней прописаны несовершеннолетние дети? Какие условия должны быть соблюдены, чтобы прописать детей по новому адресу?

Продажа жилого помещения с долей несовершеннолетнего осуществляется на основании предварительного разрешения органа опеки и попечительства, в котором будут указаны условия продажи такого помещения. Это может покупка аналогичного помещения детям либо перечисление денежных средств на специальный расчетный счет.

3. Слышал, что существует какая-то норма по квадратуре на человека (18кв.м/чел), в случае после раздела имущества, если у супруги не будет хватать денежных средств на приобретение квартиры площадью не менее 54 кв.м, недостающую сумму она может взыскать с мужа. Существует такая норма? Возможно такое развитие событий?

 Нет не сможет. Эти нормы применяются для признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий.

4. В период брака была продана квартира (у родственников), принадлежащая мужу до брака. Может ли супруга претендовать на эти денежные средства?

 Согласно части 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

Супруга не вправе претендовать на данные средства.

Добрый день.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Вместе с тем как указано в статье 36 СК РФ

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично,  исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.