Он инвалид, не проживает в квартире и не оплачивает счета?

К сожалению практически нет шансов его выписать и продать. Сделки с долями таких собственников должны проходить с согласия районного Отдела опеки, а они вряд ли дадут согласие на это.

Обратитесь в районный Отдел опеки, что они вам  скажут на каких условиях дадут разрешение. Возможно дадут разрешение при том, чтобы деньги за его долю были положены на его банковский счет.