Добрый день.
Вопрос: могут ли они выиграть суд, используя в качестве аргумента факт о наличии в нашей квартире перепланировки?
Не думаю, что они выиграют данный суд и в удовлетворении иска будет отказано.
Ваша перепланировка никак не связана с заявленными основными требованиями, направленных на замену стояков.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 к числу общего имущества относит внутридомовую инженерную систему водоотведения, состоящую из в том числе из стояков.
Со своей стороны УК несет ответственность за их содержание, поскольку осуществляет управление многоквартирным домом.
Для реализации данной обязанности действующее законодательство предусматривает в числе полномочий УК обязанности собственника квартиры (потребителя) осуществлять допуск в занимаемое жилое помещение представителей УК для выполнения необходимых ремонтных работ.
В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 оговорены обязанности собственника
34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости
Порядок и условия такого допуска определяются представленным постановлением и собственник помещения обязан соблюдать установленные требования, в том числе и исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ
И в случае отказа в предоставлении такого доступа, обязанность по его предоставлению будет возложена в судебном порядке.
В качестве примера подобного обеспечения приведу Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.02.2020 N 33-3330/2020 по делу N 2-3085/2019.
требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил N 354).
Разрешая спор, суд первой инстанцииисходил из того, что обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью плановой замены стояка холодного водоснабжения, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Действия ответчиков, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояков, выработавших свой ресурс.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельства дела, собранных по делу доказательствах и нормах материального права.
Аналогичные по содержанию выводы. можно встретить в
Апелляционном определении Московского городского суда от 10.10.2019 по делу N 33-40952/2019;
Апелляционном определении Московского городского суда от 20.12.2018 по делу N 33-52911/2018
Таким образом, при подтверждении необходимости проведения работ по их замене и доказательств отказа ответчика в предоставлении доступа в помещение для выполнения замены стояка, суд с большей долей вероятности удовлетворит заявленное требование.
При этом, как уже сказал сделанная Вами перепланировка на существо спора не влияет и не снимает с Вашего соседа возложенных на него обязанностей.
Таким образом, независимо от проведенной перепланировки суд, как уже сказал, скорее всего удовлетворит заявленные исковые требования.
Да, переписка может быть доказательством.
Вам только нужно заверить ее у нотариуса.