Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли возможность всё это сделать дистанционно?
Имеется приватизированная двухкомнатная квартира (53.10 м², кадастровая стоимость 1 960 405.27 руб. (на 1 января 2022 года)). В собственниках: я, моя супруга и несовершеннолетний сын (11 лет). Также после приватизации первой квартиры приобретена в ипотеку еще одна квартира, квартира-студия в другом городе (4 100 920.06 руб.. 21,8 м²), собственник единолично я. Есть ли варианты продать первую приватизированную квартиру? Какие для этого нужно выполнить действия? Есть ли возможность всё это сделать дистанционно?
Здравствуйте.
В собственниках: я, моя супруга и несовершеннолетний сын (11 лет).
Так как среди собственников — несовершеннолетний ребёнок, то в обязательном порядке понадобится согласие органа опеки и попечительства.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
А они обычно ставят условием приобретение равнозначного жилья.
Поэтому это будет, по сути, основным препятствием.
Есть ли варианты продать первую приватизированную квартиру? Какие для этого нужно выполнить действия?
Нужно обратиться в опеку с заявлением, и дальше уже действовать в зависимости от того условия, которое они поставят.
Здравствуйте, Алексей!
Имеется приватизированная двухкомнатная квартира (53.10 м², кадастровая стоимость 1 960 405.27 руб. (на 1 января 2022 года)). В собственниках: я, моя супруга и несовершеннолетний сын (11 лет).
Поскольку несовершеннолетний ребенок является одним из собственников данной квартиры, то для её продажи необходимо в первую очередь получить разрешение органа опеки и попечительства.
Получение разрешения органа опеки обусловлено содержанием статьи 37 Гражданского кодекса РФ, согласно которой:
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
...
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Условием для получения разрешения органа опеки является подтверждение того, что в результате сделки по продаже объекта, в праве собственности на который есть доля ребенка, не будет уменьшения имущества ребенка.
То есть нельзя совершить такую сделку, если в результате этого будет ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.
Поэтому органы опеки, как правило, требуют предоставления ребенку взамен другого жилого помещения либо такой же площади, либо равнозначного по стоимости. Иногда органы опеки рассматривают такие улучшения, как лучший населенный пункт, лучший район и т.п. Но это в практике встречается гораздо реже. Как правило, решающее значение имеют стоимость и (или) площадь жилого помещения.
Что касается того, возможно ли это сделать дистанционно, то да, это возможно сделать дистанционно. Главное, представить в орган опеки документы, подтверждающие, что в результате сделки имущественное положение ребенка не будет ухудшено.
Конкретный перечень документов целесообразно узнавать в конкретном органе опеки, поскольку какого-либо единого законодательства, регулирующего конкретные условия и документы, необходимые для получения разрешения органа опеки, не существует. Это решается, как правило, на уровне муниципальных нормативных правовых актов.
Здравствуйте, Алексей.
Дистанционно можно решить вопрос с продажей если направить Вашему представителю по месту нахождения квартиры нотариальную доверенность на право представления Ваших интересов в органах опеки и попечительства, в Росреестре и в судах.
Удалённо решить вопрос с опекой, получить у них предварительное согласие на отжудление доли ребёнка на основании статьи 37 Гражданского кодекса маловероятно.
Согласие опека может дать при условии приобретения ребёнку жилья равнозначного по площади с выделением ему равнозначной доли в этом жилье.
Дарением доли ребёнку в своём жилье вопрос не решить.
Здравствуйте,
Так как ребёнок собственник доли, нужно получать разрешение органов опеки на продажу имущества несовершеннолетнего (ст 21 ФЗ«Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ)
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок… по отчуждению имущества подопечного...
Можно оформить все и дистанционно. Единственное, дольше по времени будет. Предварительно созвонитесь с опекой или напишите письмо на эл.почту. Они вышлют Вам на Эл почту комплект заявлений и список документов, который нужно приложить. Вам скажут порядок действий. Вероятнее всего, нужно будет оригиналы заявлений и копии документов направить им почтой РФ. А они Вам направят разрешение, тоже почтой РФ.
Ипотека уже погашена
Исходя из того, что кадастровая стоимость студии больше чем стоимость 2комн квартиры, можно просить органы опеки до продажи или непосредственно после неё выделить долю ребёнку в студии. Опека просит предоставить свежие выписки. Это вполне реально. Потому что учитывают стоимость жилья, в котором у ребёнка будет доля. Даже независимо от того, что она будет меньше по размеру чем была, но дороже. Пробуйте согласовать такой вариант, если он Вам более удобен.
Также может быть вариант выделения доли в последующем приобретенной квартире, после продажи этой. Либо открытие счета на имя ребёнка ивнесение денежных средств от продажи доли на счет
Учитывается и стоимость и метраж, а также другие особенности — например благоустроенность, инфраструктура и т.п.