8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
786 ₽
Вопрос решен

Можно ли отменить решение общего собрания о повышении тарифа ЖКХ задним числом?

управляющая компания в апреле 2022 года без решения собственников жилья, самостоятельно повышает тариф на содержание дома. когда жильцы начали возмущаться, то УК уже в сентябре 2023 году проводит собрание, где ставит вопрос о повышении тарифа с апреля 2022 года. удивительно, но собрание было лигитимным и вынесено решение что повысить плату с апреля 22 года. какие есть основания для отмены данного решения в суде и вдальнейшем взыскать с УК незаконно удержанные средства с 2022 года?

, дмитрий, г. Москва
управляющая компанияук

Здравствуйте, действия управляющей компании по повышению тарифа на содержание многоквартирного дома в 2022м году изначально не были правомерны. Так,  постановление Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22 содержит прямой запрет на такие действия, пункт 22:

22. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения

При этом, легитимность собрания, на повестку которого ставится вопрос за прошедший период вызывает сомнения.

Далее продолжу

0
0
0
0
Анастасия Самошина
Анастасия Самошина
Юрист, г. Самара

Формально жилищный кодекс РФ, который содержит статьи, регулирующие деятельность тсж, и определяющий перечень вопросов, в компетенцию которого они входят, не содержит указания о временном промежутке. В статье 145 решение вопроса о платежах членов ТСЖ, сформулирован следующим образом:

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

Полагаю, что в данном случае следует рассматривать общие причины, по которым решение собрания собственников может быть признано недействительным. Указанные критерии содержатся в статье 181.4 гражданского кодекса РФ-

ГК РФ, статья 181.4. Оспоримость решения собрания- 
 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/bdc3b53a0a8ed72819cc04478edc0d1cf9003fe9/

В целях признания решения недействительным, Вы можете обратиться в суд.

0
0
0
0
Анастасия Самошина
Анастасия Самошина
Юрист, г. Самара

Однако, в том случае, если собрание соответствует всем критериям, которые предъявляются к нему, собрало кворум, имелись полномочия у соответствующих лиц и в целом не было допущено существенных нарушений порядка принятия решения, то полагаю, выстроить свою позицию таким образом, чтобы её удовлетворил суд, будет крайне сложно. Да, ранее принятое решение было незаконным, а собранием в 2023м году его фактически легализовали.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
удивительно, но собрание было лигитимным и вынесено решение что повысить плату с апреля 22 года. какие есть основания для отмены данного решения в суде и вдальнейшем взыскать с УК незаконно удержанные средства с 2022 года?

 Добрый день!

 Если последующим решением общего собрания собственников помещений МКД был установлен новый тариф, причем, утверждено его действие на прошедший период, предшествовавший этому собранию, и при этом, решение этого собрания является легитимным, то, к сожалению, оспаривание в суде и решения этого собрания, и взыскание неосновательного обогащения с УК будет бесперспективным.

 Так, согласно ст. 181.4 Гражданского Кодекса РФ:

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

 А неосновательное обогащение вообще может быть взыскано только при условии отсутствия законных оснований для получения доходов, и если вы сами указываете о легитимности решения собрания, то и оплата по повышенным тарифам будет признана законной.

0
0
0
0
дмитрий
дмитрий
Клиент, г. Москва
правильно ли я понимаю, что действия УК в 2022 году (самостоятельно приняв решение по увеличению платы) на данный момент законны? скажем так петух клюнул и УК быстренько сделала протокол в 2023 году, тем самым узаконив то, что делало незаконно в течении года?
дмитрий
дмитрий
Клиент, г. Москва
иными словами, если бы было обращение в суд до сентября 2023 года по факту незаконного начисления платы, то решение суда было бы вернуть незаконно начисленные средства. правильно понимаю?

 Здравствуйте, Дмитрий!

Жилищным  кодексом    не урегулирован   момент вступления в силу решений, принятых на общем собрании.

Собственники вправе принять решение  на общем собрании   об изменении размера платы за содержание жилого помещения

Таким образом, решение вступит в силу с момента оформления протокола  собрания.

Но   размер платы на содержание будет действовать с даты, которую собственники определили в  решении собрания.

0
0
0
0
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 7.5

правильно ли я понимаю, что действия УК в 2022 году (самостоятельно приняв решение по увеличению платы) на данный момент законны? скажем так петух клюнул и УК быстренько сделала протокол в 2023 году, тем самым узаконив то, что делало незаконно в течении года?

После принятия решения  собственниками   об увеличения стоимости  и установлении периода,   действия УК вполне законны.

Отчасти  можно согласится с Вашей точкой зрения о том, что УК предприняло действия, чтобы узаконить повышение тарифа.

Но  решение все же приняли собственники, а не УК. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
В 2022 году мировой судья вынес решение суда о взыскании долга по кредиту, на другую фамилию если фамилия изменилась за долго до решения суда, законно ли это?
В 2022 году мировой судья вынес решение суда о взыскании долга по кредиту, на другую фамилию если фамилия изменилась за долго до решения суда, законно ли это?
, вопрос №4855961, Инна, г. Улан-Удэ

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Куда на них пожаловаться и как вернуть эти незаконно списанные средства?
Здравствуйте, сегодня обнаружила, что ночью какая то незнакомая мне компания foxai.ink пыталась сделать списание с моей карты 990р, но на счёте столько не было и списание Не удалось. Но я случайно заглянула в историю списаний и эта организации уже оказывается делала списания с моей карты и не раз, в течении полу года по несколько раз в месяц. Куда на них пожаловаться и как вернуть эти незаконно списанные средства?
, вопрос №4855957, Альбина, г. Зеленодольск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Суд отказал в восстановлении пропущенного 10 дневного срока на отмену судебного приказа ссылаясь на то что в
Суд отказал в восстановлении пропущенного 10 дневного срока на отмену судебного приказа ссылаясь на то что в матерьялах дела находится почтовое уведомление в котором есть роспись о получении судебного приказа, расписался за приказ сосед, а я в это время находился в командировке , как обжаловать данное решение суда
, вопрос №4855940, Вячеслав, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Всех кого знаю из соседей (есть чат) - также не члены ДНТ и никогда ими не были
Здравствуйте, имею участок на территории ДНТ, но не являюсь членом, которое является "недействующим", потому что никто не знает председателя, членов ДНТ. У ДНТ нет собственности кроме земель общего пользования, денег на счетах нет, счета заблокированы. Есть долги за взносы и перед спецавтобазой по уборке мусора. Адрес регистрации недостоверный (есть пометка в ЕГРЮЛ), телефоны не отвечают. Вступить в днт не представляется возможным ввиду отсутствия контакта с кем либо из правления. Всех кого знаю из соседей (есть чат) - также не члены ДНТ и никогда ими не были. ДНТ в черте города. Задача его ликвидировать, из-за того что ДНТ не осуществляет деятельности, мы не можем провести газ. Нам отказывают на основании того, что участки на территории ДНТ и нужен протокол собрания собственников, которые согласны с газификацией и так со всеми организациями, которые могут помочь в благоустройстве. После ликвидации хотим чтобы мы стали частью города. В действующем генплане города до 2040 года наши участки в зоне ИЖС, но сейчас в ПЗЗ мы в зоне СО. Налоговая 29.10.2025 внесла в егрюл решение о ликвидации ЮЛ, но 26.01.2026 заинтересованное лицо подало заявление о возражении с ликвидацией и ликвидация остановилась. Как возобновить ликвидацию и как нам быть, если мы не являемся членами ДНТ, а только на территории его располагаемся. Какие у нас права?
, вопрос №4854459, Александр, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Имеет ли смысл обратиться в суд о восстановлении срока подачи возражений и отмене предыдущего решения в
осрочил платежи по кредиту Ренессанс в 2018г. В 2024 г. по договору цессии ПКО "Филберт" обратилось в суд и получило судебный приказ, по которому с 10.02.26 начали списывать 50% з/п. Имеет ли смысл обратиться в суд о восстановлении срока подачи возражений и отмене предыдущего решения в связи с невручением мне повестки(что подтверждено возвращённым письмом приложенным к делу) и отсутствием извещений на госуслугах, или резоннее пытаться договориться с приставами и кредиторами о рассрочке платежей?
, вопрос №4854338, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 23.11.2023