Вопрос - можно ли убрать ограничение или как получить разрешение на строительство?

Здравствуйте,  Ирина.

Можете направить уведомление в местную администрацию о планируемом строительстве индивидуального жилого дома в порядке статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ.

Если откажут, отказ оспорите в суде в порядке предусмотренном Кодексом административного судопроизводства в течение 3-х месяцев согласно статьи 219 КАС.

Кассационное определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 13.09.2023 N 88а-8782/2023

Из содержания пункта 3.2.2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02 следует, что в границах второго и третьего пояса запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

При указанных обстоятельствах суды нижестоящих инстанций пришли к обоснованному выводу, что нахождение земельного участка с кадастровым номером N в третьем поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водоводов питьевого назначения не является препятствием для возведения на нем объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом, у Вас должен быть организован сбор сточных вод и канализации, чтобы не было сброса в источники водоснабжения.

Убрать полностью ограаничения можно обратившись в Роспотребнадзор, если зону санитарной охраны пересмотрят, то могут удовлетворить Ваше обращение, что маловероятно.

С уважением!  Г.А. Кураев 

Здравствуйте.

99% — что никак. 

И не убрать это и не получить разрешение на строительство.

Земельный участок полностью расположен в границах третьего пояса зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения –

 третий пояс охраны вообще разрешает строительство, но с массой оговорок и разрешений со стороны управления роспотребнадзора по региону.

но

В отношении всей площади земельного участка установлены прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Содержание ограничения (обременения): Без права строительства.2

 Тут стоит такая пометка, поэтому скорее всего будет отказ.

2.1.4.1075-01.2

 правда санпин сейчас уже другой

вот этот

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45
«Об утверждении СП 2.1.4.2625-10»
(вместе с «СП 2.1.4.2625-10. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Санитарно-эпидемиологические правила»)

1075- как раз был отменен вышеуказанным.

Возможно из за этого и есть смысл обратиться в местную администрацию и управление Роспотребнадзора по московской области для уточнения статуса земли и заодно для получения разрешения на строительство именно с точки зрения санитарной охраны воды.

Потому что сейчас уже 3 пояса нет как такового по охране.

Есть пояс 1а, 1б и 2 пояс. У вас видимо это будет 2 пояс, но надо письменно обращаться и уточнять границы.

По 2 поясу

4.4.2. При разработке проектов региональной планировки, генпланов поселений, предоставлении земельных участков для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также при реконструкции существующих объектов в пределах территории ЗСО следует учитывать ограничения плотности застройки и заселения, а также повышения уровня благоустройства поселений, с целью предотвращения отрицательного влияния на качество воды источников питьевого водоснабжения.
4.4.4. Не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций (АЗС) легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка. 

4.4.9. При водоснабжении объекта индивидуального жилищного и дачного строительства из шахтного колодца или водоразборных колонок без домовой распределительной сети допускается устройство герметичных выгребов при условии обеспечения регулярного вывоза отходов спецавтотранспортом на сливные станции.

Здравствуйте. 

Вопрос — можно ли убрать ограничение или как получить разрешение на строительство?

Пока на земельный участок установлены ограничения, получить разрешение на строительство Вы не сможете. То есть в любом случае нужно снимать ограничения. Насколько это вероятно — сказать, не ознакомившись со всеми фактическими обстоятельствами, (в том числе с содержанием градостроительной документации), затруднительно. На практике, к сожалению, снять эти ограничения очень сложно. По крайней мере, без изменения тех причин, которыми эти ограничения и вызваны. Поскольку у Вас речь о питьевом водоснабжении, эксплуатируемом соответствующими скважинами, вопрос тем более осложняется. 

Собственно, в Вашем ГПЗУ на запрет строительства прямо обращено внимание, так же, и имеется ссылка на статью 56 ЗК:

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

...

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Что делать. Для начала обратиться с обращением в местную администрацию и уточнить, имеется ли возможность снять ограничения (сделать их временными и пр.). Если скажут, что нет, единственная возможность спорить — суд, однако перспектив тогда будет все равно мало.