Имеет ли такое соглашение юридическую силу?

Брат покупает землю, договор купли продажи заключается по кадастровой цене, а рыночная гораздо выше.

 Добрый день!

Он это делает по просьбе продавца? Тот хочет уклониться от уплаты налогов?

Для покупателя это невыгодно и несет в себе определенные риски.

 Так, в случае признания сделки недействительной   ему возвращается цена, указанная в договоре, согласно ст. 167 Гражданского Кодекса РФ:

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке

В целом, возможен вариант и признания дополнительного соглашения недействительным и взыскания указанной в нём суммы.

Кроме того, если возникнет необходимость продать земельный участок до завершения налогооблагаемого периода, разница между будущей реальной стоимостью и ценой, указанной в предыдущем договоре купли-продажи, будет весьма существенной, что означает большую сумму налога с продажи.

Здравствуйте!

Не советовал бы вам, заключать такое соглашение, так как если суд признает сделку недействительной он взыщет ту сумму (цену договора статья 555 ГК РФ), которая указан в основном соглашении и не факт что суд взыщет стоимость неотделимых улучшений указанных в соглашении. То есть, это большой риск для вас.

Советую указать в договоре купли-продажи земли полную стоимость, без заключения сомнительных соглашений

Более того, у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы к участникам сделки, поскольку очевидно, что цель уменьшить налогооблагаемую базу по сделке..

Добрый вечер!

Если вы хотите «провернуть» такую сделку, стоит:

1) Заключить договор по кадастровой стоимости

2) Оплата в наличном расчете с распиской(чтобы не было доказательств, того что цена была выше)

Но лучше так не делать, и сделать все по закону:)

Дополнительно продавец предлагает заключить соглашение о неотделимых улучшениях, которые существенно увеличивают стоимость недвижимого имущества. 

Вот это полная ерунда, потому что какие могут быть неотделимые улучшения у земельного участка? Если так получится, что сделка будет расторгаться, то данное соглашение является ничтожным, потому что по факту никаких улучшений нет. Это нужно будет доказывать не Продавцу, а вашему брату. К тому же улучшения должны быть прописаны, а не просто написано, что у участка есть улучшения.

В настоящее время можно и не идти на всяческие ухищрения, скрывая полную стоимость. Вам достаточно в расписке указать полную стоимость данного участка  Если возникнут обстоятельства, когда придется потребовать возврата денежных средств, при этом в договоре будет стоять кадастровая стоимость, суд при вынесении решения будет руководствоваться распиской, а не договором.

Данная позиция отражена в Определении N 18-КГ17-12 (п. 4 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу приведенных выше положений п. 1 ст. 461 данного кодекса в указанных случаях продавец обязан возместить покупателю убытки, под которыми согласно ст. 15 этого же кодекса понимаются произведенные лицом расходы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в договоре, заключенном в письменной форме 10 апреля 2008 г., стороны указали цену участка 900 000 руб.
В письменной расписке от 15 апреля 2008 г. ответчик указал, что получил от истца за продаваемый участок 3 900 000 руб.
Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 6 мая 2008 г.
В судебном заседании суда первой инстанции ответчик А. подтвердил факт выдачи расписки и факт уплаты истцом за земельный участок 3 900 000 руб., указав, что покупная цена в договоре купли-продажи была занижена в целях уменьшения налогообложения при продаже недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно и в соответствии с законом взыскал понесенные истцом убытки (расходы на приобретение земельного участка)