Изменение цены договора долевого участия
Добрый день.
Прошу консультации по моей ситуации. В декабре 2012 года приобрел квартиру по Договору Долевого участия. Стройка на тот момент уже была завершена и менеджеры говорили, что в феврале 2013 получу ключи. В самом Договоре стоял срок передачи объекта - 4 квартал. Уточнив по поводу этого, мне сообщили, что у всех дольщиков стоит такой срок, но строительство закончили раньше и выдадут ключи раньше. Т.к. дом был готов, не смутило что и цена квартиры соответствовала фактически рыночной цене готовой недвижимости в нашем городе (Подмосковье), хотя на этапе строительства цены были ниже на порядка 40%. В феврале 2013 Застройщик организовал собрание, на котором сообщил, что местные органы МУП "Водоканал" и МУП "Теплосеть" отозвали технические условие и не заключают с застройщиком Договора для подключения воды и теплоснабжения. Шли и продолжают идти судебные тяжбы между застройщиком и МУПами, ключи не выдали и в установленный Договором срок - идет просрочка. Предлагали подписать изменение срока в договоре на 3 квартал 2014г - написал отказ.
Я намерен подать в суд, не дожидаясь передачи объекта, потому что не уверен в платежеспособности Застройщика после ввода, поэтому собираюсь:
1. затребовать возмещение неустойки за первый квартал 2014г;
2. изменение стоимости Договора
По второму и нужна консультация, а лучше положительный результат. В Договоре есть пункт о том, что цена неизменна. Хотелось бы попробовать изменить в судебном порядке в сторону уменьшения, руководствуясь ст. 451 ГК РФ. Т.к. приобреталась по сути готовая недвижимость (и по цене готовой), а по факту срок сдачи предлагается сдвинуть уже на 3 квартал 2014 вместо обещанного 1го квартала 2013, просил бы рассмотреть суд возможность снижения стоимости. В общем, подскажите пожалуйста, какие доводы могли бы подействовать, какая судебная практика имеется в данном направлении. Готов рассмотреть предложения по предоставлению услуг для реализации в суде второго пункта.
Спасибо.
