На нас с мамой оформлена квартира,квартира находится в г.Кирове. Мама хочет оформить квартиру на меня,но ей проблематично туда ехать.Она хочет сделать доверенность,чтобы я могла решать за нее вопросы по поводу квартиры.И можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?
Здравствуйте Екатерина!
Подготовьте договор дарения, который вы с мамой подпишите и заверите у нотариуса. Также сделайте доверенность на ваше имя, в которой обязательно укажите среди прочих прав, право представлять в регистрационное управление документы для оформления договора дарения на квартиру по адресу: .....
Обычно эта форма Росреестр вполне устраивает. Чтобы подстраховаться, позвоните в регистрационное управление в Кирове и уточните, может быть у них какие-то свои требования к доверенности и договору. Конечно закон один для всех, но проще узнать заранее, чем терять время и обжаловать отказ в регистрации сделки.
Здравствуйте Екатерина, согласно п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.
Сторона вправе доверить подписание такого договора, что вытекает из формулировки п. 5 ст. 576 ГК РФ: «Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.»
Если я правильно Вас понял, Екатерина, то Ваша мама намерена подарить свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру в г. Кирове (вывод о наличии долевой собственности сделан мной на основании указанного: написанного: «На нас с мамой оформлена квартира… в г. Кирове»). Заключить договор дарения, по которому от имени и в интересах дарителя будет выступать кто-то, действующий на основании выданной доверенности, вполне возможно. Только доверенность придётся выдавать не Вам, а кому-то ещё, поскольку в противном случае договор от имени дарителя и одаряемого будет подписан одним и тем же лицом — Вами.
Поскольку действующее законодательство допускает возможность подачи документов для государственной
регистрации прав и государственного кадастрового учета по экстерриториальному
принципу (вне зависимости от места нахождения
объекта недвижимости, в любом офисе Росреестра, где осуществляется приём документов), то — если Вы с мамой проживаете в одном населённом пункте — можете попробовать совершить сделку без выезда в г. Киров.
Хотел бы поправить коллегу: договор дарения недвижимости в настоящее время не подлежит государственной регистрации — правила о государственной
регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 574, не подлежат
применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.