Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В данной ситуации мы все-таки ещё можем продать объект по переуступке или теперь только ждать передачи ключей и продавать после оформления собственности?
Здравствуйте! Вопрос по продаже квартиры по переуступке. Мы продаём квартиру в новостройке с готовой отделкой. На руках у нас только ДДУ с застройщиком. При этом около месяца назад дом был введён в эксплуатацию, и с сайта застройщика пропали все ипотечные программы для первички. Но мы ещё не являемся собственниками и акта приёма-передачи объекта у нас тоже нет. В данной ситуации мы все-таки ещё можем продать объект по переуступке или теперь только ждать передачи ключей и продавать после оформления собственности?
Здравствуйте!
Если Вы не подписывали акт приема-передачи, то Вы можете передать по переуступке право требования.
Далее продолжу
Здравствуйте.
Но мы ещё не являемся собственниками и акта приёма-передачи объекта у нас тоже нет.
Если акт ещё не подписан, то переуступка возможна:
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Цена у Вас оплачена полностью?
Если цена не оплачена, то понадобится переводить долг на нового дольщика (который приобретёт у Вас квартиру по уступке) и согласие застройщика.
Также обратите внимание, что Соглашение об уступке подлежит госрегистрации, как и ДДУ:
Ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В данной ситуации мы все-таки ещё можем продать объект по переуступке или теперь только ждать передачи ключей и продавать после оформления собственности?
Есть некоторый риск, что в регистрации договора могут отказать, но в Соглашении можно предусмотреть эту ситуацию, и последствия, которые она влечёт для сторон.
Например, чтобы выйти из соглашения без убытков, не ввязываясь в судебные споры об оспаривании отказа Росреестра.
И заключить уже куплю-продажу.
Здравствуйте. В силу ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Но мы ещё не являемся собственниками и акта приёма-передачи объекта у нас тоже нет.
Вопрос не в акте, а в оплате у Вас тогда. Если Вы произвели оплату в полном объёме, то можете делать переуступку спокойно.
Здравствуйте! Можете до подписания акта приёма-передачи объекта. Но только с учетом уплаты Вами цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
На это указано в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в ч. 2 ст. 11 данного закона. " Уступка прав требований по договору"
Можете подробнее ознакомиться по данной ссылке со статьей
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/26e3de2d783e453c4faf7fb26c33eecafddc2307/
Мария, здравствуйте!
В данной ситуации мы все-таки ещё можем продать объект по переуступке или теперь только ждать передачи ключей и продавать после оформления собственности?
На самом деле это очень спорный вопрос в части возможности совершения уступки.
Несмотря на то, что какого- то запрета в ФЗ-214 (ст.11) нет, в каждом регионе может отличатся как позиция Росреестра, так и судов.
Например, есть позиция, что ввод в эксплуатацию указывает, что объект построен и существует, а значит может быть только договор купли-продажи.
Важно понимать, что есть некоторые риски, что Росреестр не зарегистрирует такую уступку, поэтому перед осуществлением сделки лучше заранее обратиться в вашем регионе в Росреестре для получения информации какова имеется практика.
Вместе с тем, важно отметить, что вы не лишен права заключить уступку права требования и ранее даты ввода в эксплуатацию, чтобы исключить риски.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
У нас ипотека. По идее банк должен был перевести застройщику всю сумму договора
Т.е. цена по ДДУ оплачена в полном объеме. Важно обратить внимание, что денежные средства могли быть перечислены на эскроу счет. Последнее является исполнением обязательства перед Застройщиком.
Важно тут разъяснить, что в силу п.2 ст. 346 ГК РФ вам потребуется согласие банка на совершение сделки в отношении права требования к Застройщику.
Здравствуйте уважаемая Мария!
С правовой точки зрения если дольщик уже получил ключи и оформил собственность, это уже сделка купли-продажи, а если этого ещё не произошло, то это сделка по уступке права требования по ДДУ.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 11. Уступка прав требований по договору
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Таким образом, с юридической точки зрения вполне допускается.
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Мария!
Если Вы не подписывали акт приема-передачи, то Вы можете передать по переуступке право требования в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Фактически, Вы еще не являетесь собственниками квартиры, поэтому продать Вы ее не можете, а по ДДУ у Вас есть право требования по договору, которое Вы можете переуступить.
В данном случае сделка оформляется Соглашением об уступке прав, которое подписывают продавец и покупатель, в соглашении стороны именуются «цедент» и «цессионарий»