Имеет ли жена право на долю при продаже комнаты и нужно ли платить налог до 5 лет владения

Если супруга не будет согласна, что комната является вашим личным имуществом, есть вероятность предположить, что может иметь место иск о разделе совместного имущества.Тогда вам в суде надо будет подавать встречный иск и доказывать, что комната была куплена на ваши личные денежные средства и обязательства по договору ипотечного кредитования исполняли только вы из своих личных средств.Но опять таки вы не полностью указали в вопросе, на какие средства.Если они были от продажи какого либо добрачного имущества, которое принадлежало вам до регистрации брака, это одно, а если это просто ваша заработная плата за период брака которую вы копили, это совсем иное.В соответствии с этим вам надо уточниться.

Вопрос-при продаже комнаты имеет она право на половину суммы?

Ответ на данный вопрос будет зависеть от вашей договоренности с супругой.Если сразу определите, что ваше личное имущество, то при продаже жена не будет иметь право на половину денежной суммы, ну а если не будет договоренности, все будет зависеть от планов вашей супруги.Предположить ее действия невозможно.Но про статус квартиры я вам пояснила выше.На данный момент юридически это совместная собственность супругов.

И второй вопрос- при продаже комнаты, если срок владения менее 5 лет обязан я заплатить какой либо налог?

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 217.1. НК РФ 

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Соответственно, если у Вас на дату продажи отсутствует в личной или совместной (с супругой) собственности жилого помещения, то после владения имуществом более трех лет Вы можете продать его без уплаты налога. 

К сожалению, комната делится пополам и вы при продаже должны будете ей отдать половину стоимости, потому что ваша пенсия — это общие доходы семьи в период брака (ст. 34 СК РФ).

При покупке двухкомнатной квартиры денежные средства добавлялись? Или за сколько продала за столько и купила?