Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: продолжает ли действовать договор участия в долевом строительстве?
В 2014 г. заключен договор долевого участия в строительстве с обязательством застройщика передать готовую квартиру не позднее 8 сентября 2018 г. В 2017 г. началась процедура банкротства застройщика, в 2019 г. требования кредиторов включены в реестр требований участников строительства. В 2023 г. ППК "Фонд развития территорий" принял решение о выплате компенсации дольщикам. Вопрос: продолжает ли действовать договор участия в долевом строительстве? Правомерно ли теперь, после выплаты компенсации, обратиться в арбитражный суд (дело о банкротстве застройщика еще не завершено) с требованием выплаты неустойки за все дни просрочки по передаче квартиры (1940 дней) и морального ущерба за срыв сроков строительства?
Здравствуйте, Николай!
Исходя из ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ, Фонд развития территорий выплачивает возмещения в размере стоимости помещения. Моральный вред, проценты за пользование денежными средствами, штрафы — все это Фонд не забирает.
В соответствии с ч. 6 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ, на основании определения Арбитражного суда о передаче обязательств Фонду требование дольщика погашается. На практике датой погашения требования является дата подписания акта приема-передачи обязательств (смотрите выписку из реестра требований кредитора).
Соответственно, обязательство застройщика по ДДУ перед Вами считается исполненным. Обязательство Фонда считается исполненным со дня фактического осуществления выплаты.
В соответствии с ч. 1 ст. 126 ФЗ №127, с введением конкурсного производства начисление неустоек и штрафов прекращается. То есть неустойку Вы можете требовать до дня открытия конкурсного производства — и только в рамках банкротного дела.