Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли жене платить налог при обмене доли в квартире на купленный ею дом?
Здравствуйте.
Ситуация такая:
Есть муж и жена (в разводе) и двое совершеннолетних детей.
Есть квартира (кадастровая стоимость около миллиона рублей), которая в равных долях принадлежит всем 4 членам семьи.
Жена(будучи уже в разводе) купила дом за 700000 рублей.
Будет совершаться договор мены: муж меняет свою долю в квартире в пользу жены на дом.
Подскажите, нужно ли будет платить жене какой то налог и если да, то какой?
Здравствуйте!
Жена(будучи уже в разводе) купила дом за 700000 рублей
То есть жена отдает по договору мены дом, который купила недавно?
Если 5 лет не прошло с покупки, у жены возникает налог 13% (ст.217.1 НК РФ). Но если стоимость дома будет оценена не более 1 млн.руб., по итогу налога не будет, так как доход «перекрывается» налоговым вычетом.
Добрый день, Татьяна.
По общему правилу при договоре мены одна сторона, которая передает объект недвижимости, является ее продавцом, а та сторона, которая ее принимает, является покупателем. Так как минимальный срок владения квартирой у супруги не выдержан, то она будет обязана оплатить налог от стоимости квартиры. Стоимость квартиры будет определяться либо договором мены, либо по кадастровой стоимости.
Супруга вправе воспользоваться имущественным вычетом, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, и уменьшить стоимость квартиры на 1 000 000 рублей, либо уменьшить стоимость квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.
Будет совершаться договор мены: муж меняет свою долю в квартире в пользу жены на дом. Подскажите, нужно ли будет платить жене какой то налог и если да, то какой?
Добрый день! Налоговая база при продаже недвижимости определяется с учетом положений ст. 214.10 НК РФ — либо от цены продажи либо, если она ниже 70% кадастровой стоимости — от 70% кадастровой стоимости. Указанное положение в равной степени применимо к сделкам мены недвижимости. В такой сделки каждая сторона выступает продавцом. С учетом этого, а также срока владения обмениваемой недвижимостью каждым из продавцов определяются налоговые последствия договора мены для каждой из сторон.
Надо понимать, что в случае с домом его нельзя отчуждать отдельно от земельного участка на котором он расположен. Т.е. налоговая база по правилам ст. 214.10 НК РФ будет определятся по каждому из объектов недвижимости отдельно — по дому и по участку. Налоговую базу можно уменьшить на предусмотренный п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налоговый вычет в размере до 1 млн. Если налоговая база по обоим объектам будет меньше или равна 1 млн., т.е. размеру вычета, полученный от отчуждения доход можно не отражать в налоговой декларации, вычет будет применен автоматически ( п. 4 ст. 229 НК РФ).