Здравствуйте. У меня квартира в строящемся доме приобретена лично мной в ипотеку по ДДУ. Приобретена до брака. Все документы оформлены на меня. В собственность эта квартира будет переводиться уже в браке. Подскажите, в случае развода, останется ли данная квартира за мной?
Приобретена до брака. Все документы оформлены на меня. В собственность эта квартира будет переводиться уже в браке
Добрый день! В описанной ситуации квартира не относится к общему имуществу супругов и не подлежит разделу. Вместе с тем, если в период брака за данную квартиру будут производится платежи ( если например приобретается в ипотеку либо как доплата за изменившуюся площадь при фактической приемке) то супруг вправе претендовать на половину платежей, произведенных за такую квартиру в период брака (но не на саму квартиру или ее часть) ( ст. 34 СК РФ).
В собственность эта квартира будет переводиться уже в браке. Подскажите, в случае развода, останется ли данная квартира за мной?
Добрый день!
Если полная оплата по ДДУ была произведена до регистрации брака, то независимо от того, что ипотека выплачивалась в период брака, квартира будет личным имуществом того супруга, который произвел оплату до брака в силу ст. 36 Семейного Кодекса РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Данная квартира в случае расторжения брака разделу не подлежит.
Но поскольку ипотека выплачивалась в период брака за счет общих доходов супругов, то супруга вправе претендовать на выплату ей 1/2 платежей по договору ипотеки в период брака, как неосновательного обогащения
Здравствуйте.
Подскажите, в случае развода, останется ли данная квартира за мной?
По общему правилу — да, жилое помещение является Вашим личным имуществом и разделу не подлежит. В соответствии со статьей 36 СК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Теоретически супруга может в требовании, если вдруг дело дойдет до развода и суда, заявить это имущество как подлежащее к разделу, но тогда Вам просто нужно будет предоставить все доказательства того, что помещение Ваше. При этом замечу, что если речь об ипотеке, собственность уже Ваша, она просто обременена залогом.
Дополнительно замечу, что в отношении любого другого имущества Вы можете заключить брачный договор. В нем также можно обозначить, что супруга не претендует никаким образом на рассматриваемое жилое помещение, и что долг по нему выплачиваете Вы лично.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 40 СК РФ.
