Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оспаривать ли в судебном порядке данный пункт договора?
Добрый день! Есть ДДА , Арендодатель в договоре предусмотрел и прописал ежегодную индексацию арендной платы. Однако также в договоре прописан пункт о том что, Стороны договорились, что если в период действия договора ключевая ставка Банка России составит 10% годовых или более, то размер ежемесячной арендной платы подлежит увеличению....Начиная с 15.08.2023 ключевая ставка повышается , и естественно Арендодатель практически ежемесячно начал повышать арендную плату. Как лучше оспорить индексацию арендной платы . Оспаривать ли в судебном порядке данный пункт договора ?
Здравствуйте. Вряд ли получится оспорить данный пункт, поскольку суд будет исходить из принципа свободы договора. Ст. 421 ГК РФ
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Злоупотребления правом с точки зрения ГК РФ, ст. 10, также нет, как я думаю. Так что шансы оспорить данный пункт в договоре в принципе маловероятны.
По существенности изменения обстоятельств, ст. 451 ГК РФ. Но и тут шансов мало
base.garant.ru/57590676/#:~:text=451%20%D0%93%D0%9A%20%D0%A0%D0%A4%20%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2,%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%20%D0%BE%D1%82%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%B0%D1%8E%D1%89%D0%B8%D1%85%D1%81%D1%8F%20%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F%D1%85.
Екатерина, добрый день.
Тут можно попробовать оспорить договор с внесением в него изменений, основываясь на ст. 451 ГК РФ
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Однако, для реализации данных требований Вам придется доказать существенность изменения указанных обстоятельств.
В частности, на Вас возлагается обязанность доказывания существования одновременно следующих обстоятельств:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При их доказывании суд сможет по Вашему требованию изменить данное условие договора.