Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прописанный размер неустойки в договоре долевого участия
Добрый день!
В нашем договоре долевого участия прописан размер неустойки - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, не более того.
1) Могу ли я в суде требовать, являясь физическим лицом, выплату неустойки в двойном размере (1/150), на основании ст. 6 ФЗ № 214?
2)в силу ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.
В силу ст. 13 закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Могу ли я рассчитывать при удовлетворении иска в суде по первому вопросу на выплату ещё 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя на основании ст. 13 закона «О защите прав потребителей»?
Стоимость квартиры 1607304, задержка сдачи 9 месяцев свыше срока, указанного в договоре.
Добрый день, Вячеслав!
По первому вопросу — конечно же, можете.
По второму вопросу - если раньше судебная практика была неоднозначной, то в связи с приятием Постановления Пленума Верховного суда Российской федерации № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суды стали взыскивать 50% штрафа в пользу потребителя (дольщика). Вам следует предварительно письменно обратиться к застройщику и предложить добровольно удовлетворить требование о выплате неустойки; в случае отказа (неисполнения в установленный срок) у Вас возникает право требовать уплаты штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителя.
Также Вы можете заявить требование о возмещении морального вреда, убытков (например, пришлось снимать квартиру) и компенсации расходов на оплату услуг представителя. Убытки и расходы, разумеется, придется подтверждать документально; для возмещения морального вреда достаточно самого факта нарушения.