Как законно попасть в купленную на торгах квартиру, где прописаны бывшие жильцы?

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Это нормативное основание для обращения  в суд с исковым заявлением о выселении данных граждан из данного жилого помещения.

Законом не предусмотрено административное (то есть без решения суда) выселение граждан из жилых помещений. Поэтому для того, чтобы выселить данных граждан из этой квартиры, Вам необходимо будет обращаться в суд с соответствующим вышеуказанных исковым заявлением.

Одновременно, в иске можно заявить  требование о вселении в квартиру — нового собственника и членов его семьи, так как текущие  зарегистрированные лица препятствуют этому.

В квартиру Вы вправе попытаться въехать уже сейчас, так как — являетесь собственником жилья. Если добровольно Вас прежние жильцы не пускают и не открывают дверь (не предоставляют ключи), то новый собственник вправе демонтировать  дверные замки и вставить новые, и таким способом войти в жилое помещение. В ходе проведения данного процесса, необходимо позвать представителя управляющей организации и двух соседей по лестничной площадке и составить письменный акт встрытия, с применением фотосъемки.

А если есть вещи что с вещами делать?

Вещи нужно, опять — таки, комиссионно, переписать, расписаться в описи, призвести фотосъемку и оставить в квартире.

Принудительное выселение  включает в себя:

*освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных

и

*запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Принудительное выселение осуществляется только через судеюный порядок (исковое производство)ю

При активном сопротивлении проживающих демонтажу дверных замков и попытке собственника войти в свою квартиру, следует прекратить все действия, зафиксировать это в акте и иск о выселении дополнить исковым требованием о вселении собственника и членов его семьи — в указаную квартиру.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 

снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Вы спросили

Как правильно физически попасть в квартиру, вскрыть замок это понятно а потом?

совместно с полицией можете сделать это, поменять замок и попасть в квартиру. НО, это чревато тем, что там могут быть вещи тех людей которые занимают квартиру.