8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Есть ли риски перечислить первоначальный взнос при переуступке до регистрации сделки в Росреестре?

Здравствуйте! Вопрос по недвижимости. Заключаем договор по переуступке, льготная ипотека банк ДОМ.РФ. 30% первоначальный взнос, остальное кредитные средства. В договоре переуступке прописываем первоначальный взнос как как первоначальный платеж с перечислением после заключения договора, банковские средства перечисляются продавцу после регистрации сделки через открытие аккредитива. Подача документов на регистрацию через электронную сделку, подавать будет банк.

Есть ли риски, перечисления первоначального платежа продавцу с последующим отказом в сделке росреестра? И потом долгим и нудным судебным вытаскиванием собственных средств с продавца?

Два момента:

1. Дом сдан, приемка квартир началась 25.01.24.

2. Договор ДДУ заключался в браке, бывший супруг написал отказ нотариально заверенный, данный отказ будет на сделке.

Показать полностью
, Антон, г. Новосибирск
льготная ипотекаДДУбанкдоговорипотека

Добрый вечер.

Как правило, первоначальный взнос покупатель должен отдать продавцу до подписания договора купли-продажи, или прямо в день сделки перед непосредственным подписанием. Это может быть как наличными с распиской, так и безналичным перечислением через банк. В договоре должно быть указано, что продавец получил первоначальный взнос.

Согласно ст.408 ГК РФ,

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

А остальные деньги уже банк перечислит продавцу после регистрации сделки.

Тогда рисков никаких нет.

0
0
0
0
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

В вашем случае продавец именуется в договоре цедентом, а покупатель — цессионарием.

0
0
0
0
Антон
Антон
Клиент, г. Новосибирск
Уточняю вопрос. У нас завтра сделка, сегодня цедент пришел и подписал акт приема-передачи квартиры с застройщиком. Заключаем договор, переводим первоначальный платеж по переуступке, подаем в росреестр и получаем отказ т.к. права на квартиру уже не существует. А существует право собственности. Такая ситуация может быть?

Здравствуйте, Антон!

Если Вы имеете в виду, что цедент (тот, кого Вы именуете продавцом) будет уклоняться от государственной регистрации, на этот случай есть ст. 165 ГК РФ, которая позволяет зарегистрировать договор в судебном порядке.

Если же Вы имеете в виду, что именно Росреестр откажет в регистрации, то тут мы исходим из ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ: отказу всегда предшествует приостановка. Основания для нее перечислены в ч. 1 ст. 26 данного ФЗ.

Соответственно, нужно проследить, чтобы не было оснований для приостановки регистрации, а если она будет — своевременно устранить замечания.

0
0
0
0
Антон
Антон
Клиент, г. Новосибирск
Уточняю вопрос. У нас завтра сделка, сегодня цедент пришел и подписал акт приема-передачи квартиры с застройщиком. Заключаем договор, переводим первоначальный платеж по переуступке, подаем в росреестр и получаем отказ т.к. права на квартиру уже не существует. А существует право собственности. Такая ситуация может быть?
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
Эксперт

Если акт приема-передачи подписан, никакой переуступки быть не может в силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ:

 Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сейчас уже заключается договор купли-продажи квартиры.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
То есть ждать официальных запросов и только потом показывать и предоставлять или как?
Здравствуйте. В конце августа 2025 г. мне у гаражей разбили машину. О случившемся было сообщено в МВД. Случай оформлен. 3 сентября 2025 года возбудили уголовное дело. 29.11.2025 г. из полиции не предоставили вообще никаких документов. Машина застрахована по КАСКО. в сентябре, октябре и ноябре подавались обращения через сайт МВД, ходатайство по почте и заявления через сайт МВД о предоставлении справки о происшествии для страховой и копии документов о возбуждении уголовного дела. Через сайт МВД ответили с опозданием и не по делу, документы не предоставлены, через отдел МВД ответа нет документы так же не предоставили, по ходатайству отправленному по почте ответа нет, документы не предоставлены. Так же много просьб было что устных что через Whats APP о предоставлении этих документов. Отказывают под любыми предлогами, то дело на проверке в прокуратуре, то пришло но отправили на экспертизу, то опять в прокуратуре. Вообще в начале ноября 2025 г., отправили жалобы в местную прокуратуру, в Санкт-Петербургское ГУ МВД и УСБ. Пару дней назад связалась следователь или дознаватель из МВД кто ведёт это дело и в крайне недовольной форме сказала прийти забрать документы. Проблемы всего 3: 1.Справку как я понял выдавать не будут 2. В определении о возбуждении уголовного дела не указаны повреждения автомобиля, а этого требует страховая. 3. Начинаются непонятные движения со стороны этого сотрудника, а приходите на ДОПРОС, а покажите мне ещё раз автомобиль, а предоставьте документы на автомобиль, КАСКО и тд. Как реагировать на такие просьбы? (то есть ждать официальных запросов и только потом показывать и предоставлять или как?) Я так понимаю сотруднику этому влетело и теперь он хочет ко мне докопаться. Что делать если в определении о возбуждении уголовного дела не указан повреждения автомобиля?
, вопрос №4775582, Сергей, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Право собственности
Хочу продать квартиру с использованием маткапитала и собственных средств.взамен купить частный дом.Возможно ли такая сделка?
хочу продать квартиру с использованием маткапитала и собственных средств.взамен купить частный дом .Возможно ли такая сделка?
, вопрос №4775221, Светлана, г. Бодайбо
1 ответ
Защита прав работников
И сейчас работодатель просит написать заявление по собственному желанию что делать?
Добрый день. Я нахожусь, в декретном отпуске до 1.5 лет. Но вышел на работу. И сейчас работодатель просит написать заявление по собственному желанию что делать?
, вопрос №4774412, Михаил, г. Дзержинск
1 ответ
Семейное право
Как и где найти судебный приказ на алименты?
Добрый день! Как и где найти судебный приказ на алименты? Ситуация такая, спустя год развода, бывшая супруга подала в суд на алименты и отнесла документы к моему работодателю. Там как положено было удержание и все устраивало. По закону и совести я был добросовестным плательщиком. 2 месяца назад сменил место работы на более престижное и высокооплачиваемое. Документов по алиментам у меня никаких нет. Бывшая супруга "кормит завтраками" и говорит что пришлет. Ничего не присылает и вообще трубки не берет. Я попросил у нее реквизиты для перечисления алиментов - та же ситуация. На прошлом месте работы документы ушли в архив. Доставать из архива проблематично и долго. Как мне быть с точки зрения закона и совести. Я сейчас не исполняю обязанности по содержанию ребенка в виду того что просто не знаю куда переводить деньги! Я боюсь что у меня накопится долг и меня запишут в злостные неплательщики с арестом счетов и прочее. Как и где найти судебный приказ на алименты? Исполнительного производства на госуслугах нет. В суд подать не могу, проживаю в другом регионе
, вопрос №4774400, Алексей, г. Владимир
2 ответа
Дата обновления страницы 26.01.2024