В МКД, стоящем на кадастровом учете, имеется никому (по данным ЕГРН) не принадлежащее нежилое помещение, стоящее на кадастровом учете, имеющее признаки общего имущества (Ст. 36 ЖК РФ)

Здравствуйте! 

 «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» ?

Такое имущество регистрации не подлежит. Право общей долевой собственности на общее имущество в МКД возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации.

Данное имущество и так в силу закона является общим на основании указанной Вами статьи 36 ЖК РФ, а также на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения.

2. В состав общего имущества включаются:

 
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

Это же следует и из письма

<Письмо> Росреестра от 07.05.2010 N 14-20-1143-1/10 <О государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и о государственной регистрации договора управления многоквартирным домом>

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_101118/

1. По вопросу государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте);

Если такая необходимость есть, то в таком случаи проводится общее собрание собственников. Проводятся работы БТИ по изготовлению технического паспорта и подается заявление уполномоченным на регистрацию в Росреестр.

Здравствуйте!

нежилое помещение получило в кадастре недвижимости статус «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»

Собственникам помещений в многоквартирном доме  согласно ст.36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Право общей долевой собственности на общее имущество в МКД возникает в силу закона. Причем одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и  не требуется  обязательная государственная регистрация.

Возможно Вам поможет также письмо   Росреестра   от   7 мая 2010 года N 14-20-1143-1/10  «О государственной регистрации права собственности на общее имущество в МКД и о государственной регистрации договора управления».

Если Вам потребуется дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.

Добрый день.

Владимир, согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Также Вам в помощь: Письмо МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

от 9 октября 2018 г. N Д23и-5409

Письмо Росреестра от 04.12.2018 N 14-12127-ГЕ/18