Добрый день, возможна ли данная перепланировка ванной комнаты, если сверху соседей нет(крыша), снизу кухня. Возможно ли узаконить эту перепланировку уже после проведения работ?
Легализация самовольной перепланировки осуществляется в судебном порядке в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Однако не любую перепланировку можно узаконить в судебном порядке.
Существуют виды работ, которые легализовать нельзя:
— расположение мокрых зон над жилыми помещениями запрещено кроме случаев, когда такая зона находится на втором уровне двухуровневой квартиры.
Обоснование:
Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствие нарушения санитарных норм.
Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2011
не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Согласано п 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47,
размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
