Не повлияет ли это на продажу как первичку?

Question

Здравствуйте. Я ИП, налогооблажение усн вроде бы или осн, но думаю, в данном случае это не так важно и патент (магазин детский). Состою в браке. Сейчас планируем с партнерами построить частный дом на продажу. Покупаем участок. Знаю, что как ИП можно продавать частный дом в ипотеку как первичку, что естественно на сегодняшний день более привлекательно выглядит для клиента по процентам ипотеки. Если буду продавать как физ лицо, то это будет вторичка. Вопрос: 1. Как на сделке по покупке земельного участка мне оформить его правильно, чтобы потом продать как первичку? 2. Так как я в браке, какой документ нужно сделать у нотариуса, чтобы супруга не участвовала в продаже и не имела отношения к этому участку? (брачного договора нет). 3. Также скорее всего в момент продажи меня и моей супруги не будет в стране. Какую доверенность мне сделать на родного брата, чтобы он мог продать без моего присутствия и присутствия моей супруги земельный участок с построенным домом? 4. ОКВЭД на строительство у меня еще не открыт, но участок я покупаю уже через пару дней, могу ли я открыть нужные ОКВЭДы после покупки участка? Не повлияет ли это на продажу как первичку?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! 1. Как на сделке по покупке земельного участка мне оформить его правильно, чтобы потом продать как первичку? Здесь каких-либо нюансов нет, обычный договор купли-продажи земельного участка. Далее возводится частный дом, оформляется право собственности на него и продается объект. 2. Так как я в браке, какой документ нужно сделать у нотариуса, чтобы супруга не участвовала в продаже и не имела отношения к этому участку? (брачного договора нет). В таком случае оформляйте брачный контракт. Согласно ст.40 СК РФ Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. В брачном контракте и пропишите, что оформленный в браке частный дом является Вашей собственностью и разделу не подлежит. 3.Какую доверенность мне сделать на родного брата, чтобы он мог продать без моего присутствия и присутствия моей супруги земельный участок с построенным домом? Обычная нотариальная доверенность на брата предоставит Вам такое право ( ст.185,185.1 ГК РФ). Можете оформить её перед выездом из страны. 4. ОКВЭД на строительство у меня еще не открыт, но участок я покупаю уже через пару дней, могу ли я открыть нужные ОКВЭДы после покупки участка? Можете открыть ОКВЭД и позже покупки земельного участка. Подскажите также, какие ОКВЭД мне нужно открыть? Вам подойдет ОКВЭД 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий». Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! Я ИП, налогооблажение усн вроде бы или осн, но думаю, в данном случае это не так важно важно, т.к. если Вы совмещаете ПСН с УСН «доходы», то в дальнейшем расходы произведенные на строительство учесть в целях налогообложения не сможете. 1. Как на сделке по покупке земельного участка мне оформить его правильно, чтобы потом продать как первичку? приобретать земельный участок как ИП, т.е. в ДКП указать на статус ИП и оплату производить со счета ИП. помимо этого все расходы при строительстве осуществлять опять же как ИП, и в дальнейшем продавать дом и земельный участок как ИП, в т.ч. с применением ККТ согласно Федеральному закону от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» при продаже физ. лицу. 2. Так как я в браке, какой документ нужно сделать у нотариуса, чтобы супруга не участвовала в продаже и не имела отношения к этому участку? (брачного договора нет). брачный договор, но если только на случай развода, а в остальном смысла не вижуд. 3. Также скорее всего в момент продажи меня и моей супруги не будет в стране. Какую доверенность мне сделать на родного брата, чтобы он мог продать без моего присутствия и присутствия моей супруги земельный участок с построенным домом? выдать обычную доверенность от ИП на совершение сделки. 4. ОКВЭД на строительство у меня еще не открыт, но участок я покупаю уже через пару дней, могу ли я открыть нужные ОКВЭДы после покупки участка? Не повлияет ли это на продажу как первичку? да, можно после приобретения земельного участка. не повлияет.