8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
...
Земельное право
700 ₽
Вопрос решен

Подскажите, повлияет ли это на продажу, зарегистрируют ли сделку?

Встал вопрос о продаже нежилого здания объекта капитального строительства с земельным участком (все в собственности по ДКП от июля 2012г.).

Увидела отметку красным, что здание «без координатных границ», при этом у земельного участка стоят координаты.

Подскажите, повлияет ли это на продажу, зарегистрируют ли сделку?

Если да, то что с эти делать?

, Татьяна, г. Владивосток
дкп
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Татьяна.

Проблем с регистрацией перехода права собственности на настоящий момент быть не должно.

Основанием для приостановки регистрации является факт несоответствия места нахождения объекта недвижимости, определяемого согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, адресу объекта недвижимости, сведениям об ином месте нахождения объекта недвижимости  (если объект недвижимости не является объектом адресации в соответствии с федеральным законом) согласно пункта 45 части 1 статьи 26 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Если регистрация будет приостановлена, Вы можете оспорить решение о приостановке или определить и внести в ЕГРН сведения о координатах границ объекта капитального строительства.

Если что, можете написать мне в чат, будем разбираться с отказом (решением о приостановке) если таковое будет вынесено.

С уважением!  Г.А. Кураев

1
0
1
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Владивосток
Геннадий, здравствуйте! Подскажите, а на что влияет наличие этих координат? Если покупатель спросит.
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Влияет на возможное невхождение в пятно застройки, на определение точного расстояния отступов от границ с соседями и от их строений если их координаты внесены в ЕГРН.

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.2

Здравствуйте!

Подскажите, повлияет ли это на продажу, зарегистрируют ли сделку? Если да, то что с эти делать?

 А контур здания на самой публичной кадастровой карте  отображается?

Не должно повлиять. Главное, что объекты ( и земельный участок, и нежилое здание) у продавца в собственности, право зарегистрировано в установленном порядке.Заключаете договор купли-продажи и регистрируете переход права собственности в Росреестре, ст.8.1,454 ГК РФ.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав указаны в ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f10dc2166d2e834a0086658226e2f96fb5f1cb5f/

Там нет такого основания для отказа.

Вам нужно попросить продавца предоставить полные выписки с координатами на участок и на здание.

1
0
1
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Владивосток
Здравствуйте, Виталий! Контур отображается.
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.2

Контур отображается

на настоящий момент не должно быть проблем с регистрацией.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Право собственности
Но если подлинники у меня, то возможна ли сделка без аферы для неё?
Моя дочь, которой я оформила дарственную на 1/2 дома и 1/2 участка ИЖС, продаёт дистанционно! Но если подлинники у меня, то возможна ли сделка без аферы для неё? Второе. Мне известно ранее, что "риелтор" Абсахова мошенница, уже обманула меня, заключив договор и не продав за 600000 руб., а моей дочери поставила цену 300000рублей,ужас, столько участок не стоит!
, вопрос №4775687, Татьяна, г. Москва
1 ответ
Доверенности нотариуса
Подскажите, возможно ли сделать доверенность у нотариуса в Казахстане и будет ли эта доверенность действительна в России?
Добрый день! Я проживаю в Чехии, но у меня есть доля недвижимости в России. Мне нужно сделать доверенность для продажи этой недвижимости. Подскажите, возможно ли сделать доверенность у нотариуса в Казахстане и будет ли эта доверенность действительна в России? К сожалению, консульства Европы не принимают сейчас по записи, а это горит. Спасибо!
, вопрос №4774821, Эвелина, г. Москва
1 ответ
Уголовное право
Нахожусь под следствием ст 327 ч3 хочу заключить контракт на сво
Нахожусь под следствием ст 327 ч3 хочу заключить контракт на сво . Повлияет ли это на выплаты . Федеральные и региональные? Дело передано в прокуратуру но ещё не подписано
, вопрос №4774632, МАКСИМ, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Семейное право
У меня есть маленький ребёнок повлияет ли этот брак на будущее моего сына
Здравствуйте. Хочу заключить брак с человеком, который отбывает наказание. У меня есть маленький ребёнок повлияет ли этот брак на будущее моего сына
, вопрос №4773511, Татьяна, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?
Здравствуйте. Я сейчас через суд восстанавливаю сроки по принятию наследства. Мне стало известно, что в наследство входит земельный участок. Ответчик земельный участок продал по цене ниже кадастровой стоимости. Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?
, вопрос №4773273, Ирина, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Дата обновления страницы 15.02.2024