Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: имеет ли права подавать налоговую декларацию с аренды жилья доверительное лицо, так как прибыль с аренды собственник не имеет?
Здравствуйте! У меня умерла бабушка в 2022 году, по завещанию я получила квартиру в собственность. Проживаю за границей много лет, и поэтому оформила доверенность на бабушкину племянницу для дальнейшей сдачи квартиры в аренду. Доходом с аренды распоряжается она. Вопрос: имеет ли права подавать налоговую декларацию с аренды жилья доверительное лицо, так как прибыль с аренды собственник не имеет? За ранее благодарю!
В доверенности указаны все полномочия. Налоговая там может быть указана, а может быть и нет.
Касаемо дохода, племянница его на Вас будет оформлять, т.к. Вы дали ей право сдавать квартиру, а по доверенности доверенное лицо действует в интересах доверителя, то есть по факту сдача будет от ее имени, но по факту сдавать будете Вы, передоверив племяннице данное право.
Ст.185 ГК:
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Здравствуйте, Елизавета.
В соответствии с п. 1 ст. 207 Налоговый кодекс Российской Федерации налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся: доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.
В соответствии со ст. 229 НК РФ предусмотрена обязанность подачи налогоплательщиком налоговой декларации.
Соответственно, обязанность уплаты налога у Вас как нерезидента возникает в случае получения дохода, так как доход Вы не получаете (он остается у Вашей племянницы), доход возникает у нее, соответственно обязанность подачи налоговой декларации также возникает у нее.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме в том числе: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
Соответственно, договоренность о получении дохода от аренды необходимо зафиксировать письменно.
В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
В соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Таким образом, для подачи декларации Вашей племянницей и уплаты налога за сдачу в аренду имущества необходимо заключение письменного договора уступки права требования по договору аренды, который необходимо приложить к налоговой декларации.