Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но я не хочу продлевать контракт с агентством без клиента
Добрый день. В декабре 2023 года заключил контракт с агентством недвижимости на продажу земельного участка. Контракт предоставляет агентству эксклюзивное право продажи участка. Контракт заключен на 3 месяца до 4 марта 2024 года.
Вплоть до февраля агентство не привело ни одного клиента, и тут 19го февраля, появляется клиент. Агенты просят меня подписать продление нашего с ним контракта еще на 3 месяца, так как у клиента ипотечная сделка и кредит будет выдан в марте. Они объяснили, что они переживают, что наш контракт с ними закончится до сделки и я не буду иметь перед ними обязательств.
Получилось так, что я подписал продление еще на 3 месяца. В итоге, клиент якобы сорвался, стал рассматривать другой участок.
Но я не хочу продлевать контракт с агентством без клиента.
В контракте указано, что расторжение контракта по инициативе клиента стоит 50 тыс рублей.
Вопрос: основной контракт заканчивается 4 марта, могу ли я до этого срока отозвать ДС по продлению без штрафных санкций?
Здравствуйте, Дмитрий.
Если соглашение о продлении срока действия Договора заключено, Вами и агенством подписано, то срок действия Договора (контракта) будет продлен по его окончании согласно статьи 421 ГК «Свобода договора».
Вам нужно рассматривать вопрос законности включения в Контракт (Договор) условия о штрафных санкций за Ваш отказ от исполнения Контракта.
Можете приложить Контракт к вопросу?
И уточните пожалуйста Вы заключили контракт как физическое лицо, не как предприниматель?
Здравствуйте!
Насколько видно из вопроса Вы подписали дополнительное соглашение о продлении срока контракта. Отозвать Вы не можете дополнительное соглашение. Контракт может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке, ст.450-452 ГК РФ.
Надо также смотреть условия Вашего контракта и дополнительного соглашения, в том числе в части возможности расторгнуть по инициативе сторон и возможности применения штрафных санкций.
Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом согласно условий контракта. Односторонний отказ недопустим, ст.309,310 ГК РФ по общему правилу. Исключение — случаи, предусмотренные ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами
Если Вы заключали контракт для личных нужд как физическое лицо (потребитель), то к Вашим отношениям применим Закон о защите прав потребителей.
В частности, на основании статьи 32 Закона РФ О защите прав потребителей Вы вправе в любое время отказаться от исполнения договора направив об этом письменное уведомление Исполнителю.
Условие о штрафе в этом случае будет ничтожным, как нарушающее Ваши права потребителя на основании статьи 16 Закона РФ О защите прав потребителей
Если Вам потребуется помощь в составлении уведомления об отказе от исполнения Договора, анализ Вашего договора (контракта), можете написать мне в чат личных сообщений.
С уважением! Г.А. Кураев