Как поступить правильно?

Добрый день!Ситуация такая!Я замужем,у мужа в собственности есть 1-ая квартира,которую он хочет отдать своему сыну от первого брака(сейчас в ней проживает брат мужа,без прописки).Он прописал его в этой 1-ке,но сын требует переоформить квартиру на него,т.к.опасается,что в случае смерти отца эту квартиру так же унаследую я и наш общий сын(на данный момент несовершеннолетний).Муж не хочет переоформлять на него квартиру,потому что знает,что сын её продаст!Скажите есть ли возможность сделать так,чтобы эта квартира закрепилась за его старшим сыном,чтобы никто больше не смог на неё претендовать,т.е.я и его младший брат(что я и так не собираюсь делать,но ни для кого это убеждением не является)!И ещё вопрос:мы с мужем и нашим сыном проживаем в 2-ой муниципальной квартире,в которой прописаны мой муж,наш сын и брат мужа.У меня в собственности есть 2-ая квартира,в которой проживает моя бабушка,я и она прописаны в ней.Мы хотим продать её или разменять,чтобы купить 1-ую квартиру и гостинку для брата мужа.После продажи своей квартиры я должна прописаться к мужу и сыну в мун.кв..1-ую квартиру мы хотим оформить на меня,но как я понимаю она будет уже нашей общей собственностью,т.к.приобретена будет в браке.А это значит,что в случае смерти мужа его старший сын сможет претендовать на её часть,правильно?Т.к.нам поступить,чтобы у него такой возможности не было(оформить квартиру на бабушку мою и чтобы она сделала дарственную на меня)?Очень хотелось бы получить ответы на мои вопросы!Простите за сумбур!Заранее спасибо!С уважением,Кристина