Можно ли как-то оформить в собственность земельный участок под этими постройками?

Question

Как можно оформить землю в собственность? Есть земельный участок ИЖС, сначала взяли в аренду, построили жилой дом и два хоз. строения, потом взяли в собственность землю. Все три объекта значатся во всех документах, в выписке ЕГРН тоже указан дом с хоз. постройками, указана общая площадь всех трех строений. По итогу дом находится на земле, которая в собственности, хоз. постройки на земле государства (как так получилось, никто не помнит), все зона Ж1. Можно ли как-то оформить в собственность земельный участок под этими постройками? Выкупить без аукциона? Есть ли какие-то права? Льготы?

Марина Смирнова · Answer

сначала взяли в аренду, построили жилой дом и два хоз. строения, Добрый день! Если Вы брали земельный участок в аренду для строительства жилого дома и оформили право собственности на жилой дом, находящий на участке под ИЖС, то имеете право оформить право собственности на такой участок путем выкупа без проведения торгов на основании пп.6 ч.2 ст.39.3 ЗК РФ: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/ Вам нужно обратиться к арендодателю ( администрации) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте. Зона Ж1 — это индивидуального жилищного строительства. Вполне возможно строить жилой дом, а также хозяйственные строения вспомогательного назначения. как так получилось, никто не помни Здесь нужно разбираться. В данном случае возможно идет речь о кадастровой ошибке ( хотя и не факт). В таком случае порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/ Обратиться нужно к кадастровому инженеру. В таком случае ошибку просто исправят, хозяйственные строения «посадят» на земельный участок, который выкуплен и находится в собственности. Для оформления земельного участка под объектом недвижимости этот объект должен быть в собственности и быть капитальной постройкой. Тогда силу ст.39.20 ЗК РФ 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Лариса. Если я верно Вас понял, право собственности на хозяйственные постройки за Вами не зарегистрировано. Соответственно, Вы можете обратиться в Администрацию с заявлением об утверждении схемы соседнего земельного участка под указанными строениями и о перераспреедлении земельных участков путем присоединения указанного участка к Вашему. В образовании и перераспределении соседнего участка могут отказать по основаниям предусмотренным статьей 11.9, 39.29 Земельного кодекса РФ, а также ввиду того, что участок занят самовольными строениями. У меня была такая практика. Если отказ будет по другим основаниям, есть шансы его оспорить. С уважением! Г.А. Кураев