Как нам грамотно подать заявление об изменении в ПЗЗ этого параметра: Максимальная площадь земельного?

Здравствуйте. Следует иметь в виду, что действующее законодательство разделяет 2 процедуры:

1) выбор нового основного вида разрешённого использования земельного участка (собственник подаёт заявление в Росреестр) — в таком случае возможен отказ из-за превышения предела площади;

2) установление соответствия вида разрешённого использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков (собственник подаёт заявление в уполномоченный орган, обычно в муниципальную администрацию, затем муниципалитет принимает решение и направляет его в Росреестр).

Законодательные основания последней процедуры закреплены в положениях статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

11. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

...

13. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

В рамках такой процедуры итоговые виды разрешённого использования земельного участка должны быть сформулированы в соответствии с классификатором, но при этом могут быть иными, нежели в действующем градостроительном регламенте. В абзацах 1-4 п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ закреплено:

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Таким образом, вы вправе сохранять старый вид разрешённого использования, в том числе после установления соответствия действующему классификатору.

То есть у вас есть как минимум 2 варианта разрешения ситуации:

1. Поделить участок на несколько, площадь каждого из новых должна быть не больше максимального предела, установленного в градостроительном регламенте, после чего подать в Росреестр заявление о выборе нового основного вида разрешённого использования.

2. Подать в уполномоченный орган (обычно муниципальная администрация) заявление об «установлении соответствия вида разрешённого использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков» (форма и состав заявления зависит от региона и муниципалитета, может потребоваться указать те ВРИ из классификатора, которые вы считаете наиболее близкими к исходному).