ВРИ "Для эксплуатации одноэтажного жилого дома"

Здравствуйте.

И теперь они вынуждены разорвать со мной договор аренды, ввиду отсутствия объекта обременения. Я не нахожу в договоре аренды таких оснований.

 Надо смотреть, конечно, договор аренды, что там за основания для  расторжения.

Там указано, что я могу восстановить дом в течении 3 лет, если он был разрушен.

 Ну восстановить дом на практике не получится. Если он по факту уже снесен. Можно лишь говорить о строительстве нового дома, что Вы собственно и начали предпринимать..

После этого было подано заявление на приведение ВРИ к классификатору.

 На самом деле классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, содержит ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).И не содержит ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства».Поэтому сама постановка вопроса о необходимости приведения ВРИ  в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков она правильная. Другое дело почему это не было реализовано и чья вина.А самое главное — что Вам делать.

Прошу дать оценку происходящему и куда обращаться с проблемой.

 Основания для направления уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства указаны в ч.10 ст.51.1 ГрК РФ

В частности, в выдаче уведомления о соответствии может быть отказано, если:

2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

И по словам администрации Росреестр опять отказал. 

А Вы сами видели отказы Росреестра? Надо их изучать.Если администрация привела ВРИ в соответствии с классификатором, то почему Росреестр отказал?

Далее продолжу.

Здравствуйте, Иван.

Запросите в Администрации отказ Росреестра.

По закону не должны были отказать в приведение назначения участка в соответствии с ВРИ поскольку отказ противоречит частям 12, 13 статьи 34 ФЗ О введении в действие в Земельного кодекса РФ.

12. До 1 января 2021 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления муниципального округа, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

13. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Можете Вы подать такое заявление о приведении ВРИ в соответствии с Классификатором ВРИ в Росреестр.

Также можете подать повторное заявление в Администрацию о приведении ВРИ участка в соответствии с классификатором ВРИ о о внесении изменений в Договор аренды.

По поводу расторжения Договора аренды надо изучать Договор аренды.

С уважением!  Г.А. Кураев

Уважаемый Иван! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

в силу ч.4 ст.37 ГрК РФ  (см. https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=RfUQzg&base=LAW&n=454388&cacheid=28A9FCA375C8C6B831B394CCB60D53F2&mode=rubr#slj4W6UYMvXLOoM6)

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

При этом важное значение имеют местные Правила землепользования и застройки, Генеральный план населенного пункта, где Ваш участок.

По уму надо смотреть все Ваши документы, там уже думать. Вариантов достаточно много, включая, к примеру, подачу административного искового заявления в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ.

К примеру, если сооружение на ЗУ в Вашей собственности, то расторгнуть договор аренды на ЗУ под сооружением без Вашего согласия невозможно (если не идет речи об изъятии сооружения).

Повторю: все надо смотреть.