Здравствуйте, помогите с ситуацией : я , мама и брат владельцы двухкомнатной квартиры на правах долевой собственности, 1/3 каждому. Мама умерла недавно, а долю брата арестовали за долги, к тому же он уехал за границу на ПМЖ. Могу ли я сдавать квартиру как единственный собственник в аренду и на каких условиях?
Добрый день,
Распоряжаться имуществом (т.е.сдавать в аренду, и совершать иные сделки) Вы вправе только со своей собственностью, т.е. долей в праве собственности на квартиру т.к.квартира зарегистрирована на праве общей долевой собственности.
Согласно ч.1 ст.259.3 ГК РФ Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.
В связи с этим, Вам, лучше всего заключить договор социального найма жилого помещения от имени всех собственников данной квартиры, это позволит избежать дальнейших проблем (например претензий со стороны брата, контролирующих органов)
Здравствуйте, Виктория.
Вы не сможете сдавать квартиру в найм или в аренду в силу статьи 246 Гражданского кодекса РФ без письменного согласия брата.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Брат может удостоверить нотариально согласие на сдачу квартиры в найм (в аренду) в Консульстве РФ за границей по месту его проживания и переслать Вам.
С уважением! Г.А. Кураев
Виктория, добрый день.
Вы не являетесь единственным собственником квартиры, поскольку
я, мама ибрат владельцы двухкомнатной квартиры на правах долевой собственности, 1/3 каждому
Распоряжение и пользование общей собственностью осуществляется по соглашению между их участниками -см. ст.246 и ст.247 ГК РФ
На свой страх и риск можете и сдавать, например, заключая договор найма сроком до года. Такие договоры не подлежат регистрации. У брата в любом случае останется право требовать с Вас выплаты полученных Вами доходов от сдачи в найм (см. ст.248, ст.1102 ГК РФ), если он докажет сам факт сдачи, размер доходов.
Подробная консультация по вопросу возможна при Вашем обращении в чат.
С уважением
В дополнение к вышеуказанному. рекомендую Вам в течение 6 — месячного срока со дня открытия наследства обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу, а затем, совершить сделку купли-продажи со своим братом (т.е. сделки по передачи Вам в собственность доли в праве собственности на квартиру вашего брата, если конечно он не против). Для этого не нужно приезжать, можно оформить документы через консульство.
Удачи Вам!