Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если супруги разводятся и один не хочет платить общую ипотеку?
Здравствуйте! Такая ситуация. С женой собираемся разводиться в ближайшее время. Есть квартира в ипотеке, приобретена в браке. Приобретали вместе, подавали документы вместе. Ипотека оформлена на меня собственники мы оба. В этой квартире я не живу уже пол года и непонятно что там происходит, но плачу ипотеку я сам. Написал пока еще жене чтоб платила сама, так как я там не живу и не хочу тратить деньги свои на кого-то. Сумма то не маленькая. Она отказывается и говорит ипотека твоя вот и плати. Квартира стоит на продаже, пока без результатно. Что можно предпринять в такой ситуации? Какие есть варианты?
Добрый день! При разделе общего имущества общие долги делятся пропорционально присужденным бывшим супругам долям в общем имуществе ( ч. 3 ст. 39 СК РФ). Если данная квартира никому не нужна тогда продавайте, гасите ипотеку, остаток денег делите. Вопрос можно урегулировать либо соглашением о разделе /брачным договором либо при недостижении согласия — в судебном порядке.
Что можно предпринять в такой ситуации? Какие есть варианты?
Добрый день!
Вы вправе взыскать с супруги 1/2 платежей, произведенных после прекращения брачных отношений.
Так, если квартира находится в совместной собственности, то доли супругов равные, следовательно и долги по ипотеке также равны согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ:
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Далее продолжу
Здравствуйте!
В данной ситуации, когда у вас возникают разногласия по поводу оплаты ипотеки за квартиру, важно понимать, что действия могут зависеть от конкретных обстоятельств и отношений между вами и вашей женой.
Попробуйте вести открытый диалог с вашей женой и попытайтесь достичь взаимопонимания по этому вопросу. Возможно, у вас удастся прийти к компромиссному решению.
В рамках процедуры развода вы можете заключить соглашение с вашей женой относительно раздела совместно нажитого имущества, включая квартиру в ипотеке. В этом соглашении можно урегулировать вопросы об оплате ипотеки до продажи квартиры.
Если квартира продается, то продажа может быть осуществлена с согласия обоих собственников. При продаже согласуйте условия и распределение средств после продажи, включая покрытие оставшейся суммы ипотеки.
Согласно ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
В крайнем случае, если вы не можете достичь соглашения с вашей женой, вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и урегулировании вопросов, связанных с квартирой в ипотеке.
Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Здравствуйте!
В этой квартире я не живу уже пол года и непонятно что там происходит, но плачу ипотеку я сам.
Данные обстоятельства не являются основанием для освобождения Вас от оплаты кредита (ипотеки).
Она отказывается и говорит ипотека твоя вот и плати.
Это также является ошибочным заблуждением.
В силу ст.34 СК РФ квартира является совместно нажитым и долг за квартиру также является таковым.
Так как платите Вы за квартиру и фактически брачные отношения меду Вами прекращены, Вы имеете право данные обстоятельства доказывать в судебном порядке и взыскать половину платежа с супруги.
Что можно предпринять в такой ситуации? Какие есть варианты?
Либо договориться добровольно, либо обратиться с иском в суд по факту взыскания половины платежей с нее и разделу платежей.
Что можно предпринять в такой ситуации? Какие есть варианты?
В данной ситуации я бы посоветовала взыскать с супруги половину выплаченных вами ипотечных платежей (ст. 1102 ГК РФ).
НО! Так как вы не развелись, то Вам нужно будет доказать, что вы полгода с супругой не проживаете вместе и соответственно не ведете совместное хозяйство. В противном случае вам будет во взыскании половины выплаченных ипотечных платежей отказано. Считается, что пока вы в браке, у вас совместный бюджет и оснований для взыскания с жены у мужа нет.
Если будет решение суда, то при продаже квартиры сможете данную сумму взыскать с жены.
Другой вариант:
Прекратить платить ипотеку. В этом случае квартира уйдет за долги на продажу по решению суда. При этом суд оценит ее стоимость в размере 80% от полной цены. А при продаже приставами, если не будет продана с первых торгов, цена будет уменьшена на 10%, второй раз на 15% и за копейки будет отдана банку. Можете остаться должными.
Поскольку договором ипотеки предусмотрен вариант оплаты только Вами через открытый на Ваше имя счет, то Вы можете после оплаты взыскать с супруги 1/2 платежей.
При этом судебная практика по сроку давности по данным платежам различная, поэтому рекомендую собирать платежи и не менее 1 раза в три года подавать иск в суд о взыскании доли супруги в Вашу пользу (можно каждые полгода, чтобы она поняла, что лучше платить ежемесячно свою часть платежей по ипотеке).