Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли арендатору зарегистрировать договор после уведомления арендодателя об отказе в продлении?
Здравствуйте. Уже задавал пару дней назад здесь свой вопрос. Продублирую его снова , а далее, допишу новый вопрос. Итак, в 2012году наша компания (Арендодатель)заключила договор аренды нежилого помещения с Арендатором сроком на 15 лет. В соответствующем пункте договора сказано, что "договор вступает в силу с момента его регистрации . До момента регистрации договор действует как КРАТКОСРОЧНЫЙ , срок действия которого ограничивается датой госрегистрации , но не превышает 11 месяцев. В случае если за указанный срок настоящий договор не будет зарегистрирован, то он считается перезаключенным на тех же условиях и на тот же срок , но не более 16 сроков подряд ". Бремя регистрации договора было возложено на Арендатора, но договор в итоге зарегистрирован не был." За прошедшие после публикации этого вопроса дни, в ходе консультаций, мы пришли к выводу что данный договор в настоящий момент можно рассматривать как краткосрочный, продливаемый каждый раз заново на 11 месяцев. Соответственно, Арендодатель, может до истечения очередных (текущих) 11 месяцев, уведомить Арендатора о нежелании перезаключать договор на следующий срок. Таково было мнение большинства юристов. Теперь возникает следующий вопрос: а может ли Арендатор, после получения от Арендателя уведомления о нежелании продлевать договор, пойти в рег палату и зарегистрировать договор, чего он не делал 12 лет и тем самым нейтрализовать Арендодателя в его нежелании продлевать договор? Или же поезд Арендатора ушел? Заранее благодарю.
Здравствуйте!
Согласно ст. 650 ГК РФ
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Если в договоре аренды было указано, что бремя регистрации договора лежит на Арендаторе, и он не выполнил эту обязанность в течение 12 лет, то это может быть рассмотрено как нарушение условий договора со стороны Арендатора.
Однако, если Арендатор решит зарегистрировать договор аренды теперь, после получения уведомления от Арендодателя о нежелании продлевать договор, это не исключает возможности для Арендодателя отказаться от продления договора на основании уведомления.
Тем не менее, вопрос о возможности регистрации договора аренды после такого длительного времени без регистрации может зависеть от законодательства и практики регистрационных органов в вашем регионе. Возможно, Арендатор столкнется с определенными трудностями или препятствиями при попытке зарегистрировать договор после столь долгого времени.
Здравствуйте, Александр.
Нормы ст. 651 ГК РФ не содержат положений о сроках осуществления государственной регистрации договора аренды. Следовательно, можно сделать вывод, что договор аренды можно зарегистрировать в течение всего срока действия договора.
Существует судебная практика, согласно которой если в договоре аренды, подлежащем государственной регистрации, указан срок его действия и дата, с которой он начинает отсчитываться, то такой договор может быть зарегистрирован в течение всего этого срока.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.04.2010 по делу N А03-2914/2009"… Заявитель не согласен с выводами судов о признании договора аренды от 31.08.1999 заключенным (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку его регистрация была проведена только 25.05.2009 в период, когда арендодатель (администрация города Барнаула) утратил свои полномочия, что также влечет ничтожность этой сделки согласно статьям 168, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом первой инстанции в ходе исследования материалов дела, администрация города Барнаула на основании постановления от 31.08.1999 N 1403 по договору от 31.08.1999 N 5923 предоставила ЗАО «ЭТО „Проспект“ (арендатору) в пользование земельный участок площадью 0,0091 га (91 кв. метр), расположенный на пересечении проспекта Комсомольский и улицы Воровского в городе Барнауле, под рекламную установку сроком на 10 лет.
Впоследствии ЗАО „ЭТО “Проспект» (арендатор) по договору субаренды земельного участка от 01.04.2009 N 1-5923 передало ООО «Проспект» (субарендатору) этот земельный участок в субаренду с указанием кадастрового N 22:63:020610:003 в границах указанных в кадастровом паспорте.
Указанный договор содержит необходимые сведения для определения земельного участка, фактически предоставленного арендатору в тот период времени, используемому по целевому назначению на платной основе.
Поэтому суд первой инстанции в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сделал правильный вывод о заключенности этого договора.
Кроме того, впоследствии 25.05.2009 стороны зарегистрировали договор аренды в установленном порядке в силу статей 433, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы которых не содержат положений о сроках ее проведения.
Таким образом, оснований для отмены судебных актов и принятия в суде кассационной инстанции нового решения не имеется..."
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений. СПС Консультант Плюс
Следовательно, какого-либо запрета на осуществление регистрации договора аренды в период его исполнения, не имеется.
Между тем, данные действия могут негативно сказаться в дальнейшем, так как возможно, в случае возбуждения судебного спора, такие действия могут быть признаны недобросовестными, но это уже иной вопрос.
Согласно ст. 10 ГК РФ,
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добрый день.
Не видя условий Вашего договора (и особенно в части порядка его прекращения), можно предположить, что после представления Арендатором документов для государственной регистрации аренды правило Вашего договора о сроке действия договора в 11 мес. до регистрации перестает действовать.
Соответственно уведомление Арендодателя об отказе от продления договора аренды по правилам, установленным в договоре до его регистрации, значения иметь не будет.
