Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли получить разрешение опеки на продажу дома через нотариальное обязательство после использования маткапитала?
Добрый день. Меня зовут Алексей. Прошу проконсультировать по вопросу использования материнского капитала. В 2021 году совместно с супругой мы взяли ипотечный кредит на приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома в городе Чите, Забайкальского края. В 2022 году дом был построен и зарегистрирован в Росреестре. После регистрации, для частичного погашения ипотеки, мы использовали материнский капитал (на одного ребенка, у нас всего один ребенок) в размере 583 000 рублей. В настоящее время по личным обстоятельствам мы с семьей решили переехать в город Краснодар. Чтобы получить разрешение в опеке на продажу дома, выделили доли ребенку как на доме, так и на земельном участке (согласно нормам, оставшиеся доли остались у меня с супругой в совместной собственности). Недавно мы обратились за консультацией в органы опеки, чтобы узнать, как получить у них разрешение на продажу дома в связи с нашим переездом в другой регион. В опеке нам сообщили о двух вариантах получения разрешения. Первый вариант - это положить использованную ранее сумму материнского капитала (583 000 рублей) на специальный счет ребенка. Однако было пояснено, что в дальнейшем при покупке нового дома в г. Краснодар нам будет затруднительно вернуть эти деньги, так как в Краснодарском крае действуют другие правила. Второй вариант – это провести одновременную сделку по продаже нашего дома в г. Чита и приобретению нового дома в г. Краснодар. Однако этот вариант нам не подходит, так как перед покупкой мы хотели бы увидеть новый дом своими глазами, а не покупать его по фотографиям с сайтов типа «Авито». Мои родственники из г. Самары попали в аналогичную ситуацию. В ходе их консультации в органах опеки им подсказали следующий вариант. Родственники заключили у нотариуса «обязательство», согласно которому после продажи дома они обязались в течение 2-3 месяцев приобрести новое жилье (площадью не меньшей, чем был продаваемый объект недвижимости) и выделить в нем доли ребенку не меньше, чем было выделено до этого. Представив данное обязательство, опека дала разрешение на продажу. Подскажите, пожалуйста, могу ли я сделать аналогичное обязательство у нотариуса и разрешено ли это какими-нибудь правовыми документами (органы опеки в г. Чита могут отказать, на что можно сослаться). Либо есть еще какой-то вариант, чтобы не потерять материнский капитал? Заранее спасибо за помощь.
Здравствуйте, Алексей! Ваш вопрос связан с использованием материнского капитала и продажей дома, который был приобретен с его помощью. Ваш случай не является уникальным, и многие семьи сталкиваются с подобными проблемами.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо обеспечить защиту прав ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в новом жилье, которое будет приобретено взамен проданного.
Вариант с размещением средств материнского капитала на специальном счете ребенка может быть затруднительным, так как в разных регионах могут действовать различные правила.
Вариант с одновременной продажей и покупкой нового жилья также может быть сложным, особенно если вы не можете увидеть новый дом перед покупкой.
Вариант с заключением «обязательства» у нотариуса, в котором вы обязуетесь приобрести новое жилье и выделить в нем доли ребенку, может быть приемлемым. Это позволяет вам продать текущее жилье, а затем приобрести новое, учитывая интересы ребенка.
Важно отметить, что в каждом регионе могут действовать свои правила и требования, поэтому рекомендуется обратиться в органы опеки и попечительства в вашем регионе для получения конкретной информации и консультации.
Надеюсь, эта информация поможет вам решить вашу проблему.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
