У супруги есть в собственности квартира, подаренная ей бабушкой до брака. При этом у нас супругой есть общая долевая собственность в квартире, которой мы владеем 4 года.
Вопрос: при продаже общей квартиры, будет ли считаться, что у супруги не единственное жилье? Нужно ли будет ей заплатить налог со со своей доли?
Владислав!
Думаю, что супруге могут помочь такие положения статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ о возможности освобождения от налогообложения доходов от продажи жилой недвижимости, которая была во владении собственника не менее установленного срока:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Здравствуйте, Владислав!
Например, единственным жильем гражданина считается дом или квартира, если на дату продажи или передачи имущества у него не было другого жилья.
Единственным жильем супругов на основании ч. 1 ст. 34 и ч. 1 ст. 36 СК РФ будет признаваться квартира или дом, нажитые в браке совместно.
Нужно ли будет ей заплатить налог со со своей доли?
Нет налог платить не нужно будет.
Если вы являетесь собственником доли в недвижимости, то должны уплачивать налог только с вашей доли. Пример: если налог на квартиру составляет 2 тыс. руб., а вам принадлежит только половина этой квартиры, то вам необходимо уплатить налог в размере 1 тыс. руб
С уважением Андрей Макаров
Здравствуйте!
при продаже общей квартиры, будет ли считаться, что у супруги не единственное жилье
Так как у супруги есть подаренная бабушкой квартира, ваша общая квартира для супруги НЕ считается единственным жильем, поэтому при продаже до истечения 5 лет у нее возникает налог.
Если общую квартиру покупали, размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку (пропорционально ее доле).
