Могу ли я за счет капитального ремонта увеличить свою долю в квартире?

Прекрасно знал о том, что у отца деменция, но отвел его к нотариусу и оформил на себя генеральную доверенность.

 Добрый день!

 Уточните, доверенность с какими полномочиями?

Могу ли я за счет капитального ремонта увеличить свою долю в квартире? 

 Нет, даже производство капитального ремонта в долевой собственности не является основанием для изменения размера долей в общедолевой собственности.

 Так, согласно ст. 249 Гражданского Кодекса РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

 Если Вы произвели капитальный ремонт с согласия второго сособственника, то вправе взыскать с него 1/2 долю расходов на этот ремонт, но не изменения в сторону увеличения Вашей доли в праве собственности.

Добрый день! В случае смерти вашего отца наследниками первой очереди я являются дети, супург и родители умершего.

Единственный вариант лишить сына от первого брака наследства — это признать его недостойным наследником, но для этого необходимы веские основания.

В соответствии со ст. 1117 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья)» 

1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество..

2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу законаобязанностей по содержанию наследодателя.

Прекрасно знал о том, что у отца деменция, но отвел его к нотариусу и оформил на себя генеральную доверенность.

Так как ваш отец на момент оформления доверенности небыл признан судом недееспособным, нотариус самостоятельно убедилась в его дееспособности. Поверьте, ни один нотариус не оформит доверенность если гражданин не осознаёт, что и кому он доверяет.

На какие полномочия выдана доверенность?

Могу ли я за счет капитального ремонта увеличить свою долю в квартире?

К сожалению нет, ваш отец является собственником доли и за счет кап ремонта или каким-то другим способом увеличить вашу долю не получится. 

Добрый день.

На самом деле не все так однозначно.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество

Капитальный ремонт жилого помещения, с очевидностью является неотделимым улучшением жилого помещения, в связи с чем, можно претендовать на увеличение вашей доли.

Между тем, закон связывает такое право с «соблюдением предусмотренного порядка», а, проще говоря, вам нужно согласие второго сособственника.

Так, в п. 24 Обзора практики высшая судебная инстанция указала, что из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество (п. 24 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) 

Так вот, если будет согласие второго сособственника, то после проведения неотделимых улучшений (капитального ремонта) вы вправе обратиться в суд с иском об увеличении вашей доли в общем имуществе.

Также в суд может быть заявлено требование об увеличении доли в праве на общее имущество, если участник долевой собственности за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества произвел неотделимые улучшения квартиры (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; п. 3 ст. 245 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2021 по делу N 33-9667/2021).

Соответственно, резюмируя, можно ответить на ваш вопрос следующим образом.

Вы можете претендовать на увеличении вашей доли в общей долевой собственности на жилое помещение только в случае, если вы сделаете неотделимые улучшения жилого помещения (капитальный ремонт) с согласия второго собственника.

С уважением, Соков Д. А.