Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
После родителей осталась квартира 5 наследников (детей) Один из наследников (благополучно проживает в
Добрый день! Имеется следующая ситуация. После родителей осталась квартира 5 наследников (детей) Один из наследников (благополучно проживает в квартире, ну и мы как наследники оплачиваем обязательные платежи. Продавать квартиру брат категорически не хочет. Доли были выделены в натуре по суду (квартира поделена). Нотариально брату предложили выкупить доли, однако он по понятным обстоятельствам выразил желание купить только одну долю Что можно сделать в этой ситуации, как лучше - продать, подарить доли одному из наследников для последующей продажи 4-х долей. Какие подводные камни могут быть, как максимально выгодно можно поступить с учет уплаты налогов и проч...
Что можно сделать в этой ситуации, как лучше — продать, подарить доли одному из наследников для последующей продажи 4-х долей.
Добрый день!
Если один из наследников реально проживает в квартире, о он имеет существенный интерес в использовании своей доли, и соответственно, лишить его этой доли с выплатой компенсации на основании ст. 252 ГК РФ даже через суд не получится.
Как вариант — продать свои доли любому готовому их купить покупателю с соблюдением правил преимущественной покупки 5м сособственником в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского Кодекса РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,… со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Далее продолжу.
Добрый день, Алексей, г. Усинск!
Остальные четыре наследника могут подарить одному из них по договору дарения в соответствии со ст.572 ГК РФ с участием нотариуса. Согласие пятого при дарении не требуется.
В дальнейшем один из наследников может продать, предварительно предупредив другого собственника (пятого) в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если пятый наследник не купить в течение месяца можно продать третьему лицу. При дарении НДФЛ не платиться. При продаже возникает обязанность по уплате НДФЛ одним из наследников, которому подарены доли других наследников.
Продать можно одним договором сразу 4 доли, в договоре указываются 4 продавца и может быть один покупатель, но договор купли-продажи доли в общем имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Можно договором дарения подарить доли одному сособственнику, и он уже будет их продавать с учетом положений ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. При этом если все близкие родственники, то по договору дарения обязанность уплаты НДФЛ не возникает. И при продаже срок владения исчисляется с момента возникновения права на первую долю.