Как распорядиться наследственными долями в квартире, если один наследник отказывается продавать?

Что можно сделать в этой ситуации, как лучше — продать, подарить доли одному из наследников для последующей продажи 4-х долей.

 Добрый день!

 Если  один из наследников реально проживает в квартире, о он имеет существенный интерес в использовании своей доли, и соответственно, лишить его этой доли с выплатой компенсации на основании ст. 252 ГК РФ даже через суд не получится.

 Как вариант — продать свои доли любому готовому их купить покупателю с соблюдением правил преимущественной покупки 5м сособственником в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского Кодекса РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,… со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

 Далее продолжу.

Добрый день, Алексей, г. Усинск! 

Остальные четыре наследника могут подарить одному из них по договору дарения в соответствии со ст.572 ГК РФ с участием нотариуса. Согласие пятого при дарении не требуется.

В дальнейшем один из наследников может продать, предварительно предупредив другого собственника (пятого) в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если пятый наследник не купить в течение месяца можно продать третьему лицу. При дарении НДФЛ не платиться. При продаже возникает обязанность по уплате НДФЛ одним из наследников, которому подарены доли других наследников.