Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли у меня шансы или даже смысла нет бороться?
Здравствуйте, мой двоюродный брат отказался от приватизации квартиры в пользу моего отца, отец умер, я как дочь вступила в наследство, сейчас хочу продать квартиру но для этого мне необходимо выписать из нее своего двоюродного брата который на данный момент находится в МЛС, на связь он со мной не выходит, общаться не желает , сидеть ему еще 2 года , неизвестно куда он вообще решит ехать как только закончится его срок отбывания в столь отдаленных местах, ибо и до того как его взяли под стражу, мы уже год как не общались с ним, скажите , каковы вообще мои шансы если я подам иск в суд и буду пробовать выписывать его из своего жилья в никуда через суд ? Есть ли у меня шансы или даже смысла нет бороться ?
мой двоюродный брат отказался от приватизации квартиры в пользу моего отца,
Добрый день!
Лицо, отказавшееся от приватизации жилого помещения, приобретает право пожизненного проживания в этом помещении, и если это лицо добровольно не откажется от этого права, то шансов на признание его права пользования жилым помещением прекращенным и снятие его в регистрационного учета судом нет.
Позиция Конституционного Суда РФ:
Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением
Постановление Конституционного Суда РФ от от 24.03.2015 N 5-П и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
www.consultant.ru/law/podborki/sohranenie_prava_polzovaniya_zhilym_pomescheniem_pri_otkaze_ot_privatizacii/?ysclid=lub3u0dbgz652910989
© КонсультантПлюс, 1992-2024
Анастасия, добрый день.
Все зависит от того, проживал ли Ваш двоюродный брат в квартире до своего ареста или отбытия в МЛС, а также и на момент приватизации и совершения отказа, имел ли другое жилое помещение и сможете ли Вы доказать это суду. Если на момент приватизации, он хоть и был зарегистрирован в квартире и оформлял отказ, но фактически не проживал в ней, то пожизненное право пользования у него и не сохранилось. По данному вопросу см. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 10 июня 2020 г. по делу N 33-3718/2020.
Если брат добровольно выехал из квартиры после приватизации, то бесрочное право проживания было фактически прекращено с даты его выезда по смыслу ч.3 ст.83 ЖК РФ, согласно которой
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
О том, какие обстоятельства устанавливаются судом при решении вопроса, можно ли считать гражданина добровольно выехавшим см.п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
С уважением
Анастасия, это очень кратко для какого-либо анализа. Учтите, что
он уже 2 раза отбывал срок в млс
не имеет никакого значения.
он то живет в этой квартире, то его нету месяцами,
Вы лучше знаете ситуацию более подробно. Ознакомьтесь с п.32 Постановления Пленума (ссылка приведена в ответе), там то, что необходимо доказывать по делам такого рода, и соотнесите с Вашими обстоятельствами. Если требуется подробное обсуждение (в деталях и нюансах) — это в рамках индивидуальной консультации в чате.
Продать квартиру с зарегистрированным в ней лицом, отказавшимся от приватизации, возможно, закон это не запрещает.
Но не каждый покупатель захочет такую квартиру приобрести, а если и захочет, то вероятнее всего, с большим дисконтом в цене.