Мы хотим произвести межевание для получения кадастра на каждые 3 сотки, поставить забор во дворе между

Question

Добрый день. Скажите на какие законы,статьи мне опираться и как быть в данной ситуации. Земельный участок на два хозяина по 1/2 доли у каждого,на земельном участке жилой дом блокированного типа,тоже на два хозяина. Входы в свои части дома отдельные, коммуникации у каждого свои,за коммунальные услуги у каждого свой лицевой счёт. Вход во двор и соответственно проход по двору к своей части дома у соседей есть ,т.е и подъезд ко двору со стороны улицы тоже есть (просто давно делали новый забор и их калитку закрыли),и получается что сейчас они ходят через нашу половину участка. Также они и проезжают на машине по нашей половине участка к гаражу(в их старом проходе машина по габаритам и не проехала бы). Это просто уже всё надоело,т.к получается что у них есть свои 3 сотки,а у нас получается какой то проходной двор. Мы хотим произвести межевание для получения кадастра на каждые 3 сотки,поставить забор во дворе между участками,восстановить их калитку и соответственно запретить им проход и проезд по нашим 3-м соткам. В данной ситуации ещё интересен вопрос ,обязаны ли мы предоставить соседям проезд к их гаражу,здесь уже то и наши права ущемляются пользованием нашим же участком. Подскажите как нам быть в данной ситуации. Спасибо.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Если у Вас земельный участок на праве общей долевой собственности, то владение, пользование и распоряжение им осуществляется по соглашению соосбствеников или в судебном порядке, ст.246,247 ГК РФ. В данном случае как вариант определить порядок пользования земельным участком.Это возможно по соглашению сторон или через суд. Либо же действительно как Вы пишите провести межевание и разделить участок на два. Раздел земельного участка осуществляется согласно требований ст.11.4 ЗК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/ Но не факт, что у Вас получится его разделить. Нужно понимать является ли сам участок делимым или же нет. А также смотреть площадь участка и что получается у Вас по нормам. Так, Верховный суд РФ в своем определении №33-КГ15-4 от 31 марта 2015 г. указал, что: Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учётом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, пункта 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Полностью с документом можно ознакомиться по ссылке: www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1250236 Если участок возможно разделить, то в таком случае Вам нужно обращаться к кадастровому инженеру и осуществлять межевание и постановку каждого участка на кадастровый учет. После регистрации права собственности на участки можно будет поставить забор . Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! На основании ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Но если у соседей есть возможность организовать проезд к своему гаражу через их собственный участок, то вы имеете право ограничивать проход и проезд по вашему участку. Если у соседей нет другого законного пути доступа к их гаражу, то они в судебном порядке могут установить сервитут. Вы имеете полное право провести межевание вашего земельного участка и установить забор, который будет четко обозначать границы вашей собственности.