Подскажите, пожалуйста, покупаем квартиру (вторичка), попросили собственника предоставить справку из ПНД и НД о дееспособности. Собственница предоставила справку о том, что не состоит на учёте. Но в этой справке написано, что "освидетельствование не проводилось" и "справка не даёт прав на трудоустройство, управление т/с" и т.д. Достаточно такой справки или настаивать на прохождении врача?
Достаточно такой справки или настаивать на прохождении врача?
Добрый день!
К сожалению, такая справка будет недостаточной, если сделка будет оспариваться в судебном порядке по с. 177 Гражданского Кодекса РФ.
Дело в том, что сделка может быть оспорена даже если гражданин не состоял на учёте в ПНД и не был лишён дееспособности:
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Уточните, продавец — пожилой гражданин? Или почему у Вас возникли сомнения в его психическом состоянии?
Далее продолжу.
По ст. 177 ГК РФ родственники вправе при любой справке пытаться оспорить сделку если что.
По такого рода делам суд назначает судебно психиатрическую посмертную экспертизу, куда пойдут все медицинские документы вашего продавца. Как правило в институт Сербского.
И какое заключение эксперты дату, такое и будет решение суда. По практике бывает, что при том что человек стоит на учете в ПНД эксперты не признают то что он не понимал что подписывал и наоборот при отсутствии справки из ПНД и при том что человек не стоит в ПНД на учете признают что он не понимал что подписывал.
Но во всех случаях хорошо бы иметь до сделки такую справку.
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Вы вправе настаивать на видеозаписи всей сделки у нотариуса.
Здравствуйте,
Вообще, ГК РФ не требует в обязательном порядке справки из ПНД для проведения сделки купли-продажи. Но Вы можете у Продавца такую справку запросить, Продавец вправе отказаться от предоставления справки.
В силу ст.421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается..
Если Вы хотите подстраховаться, Вы можете сделку провести через натариуса. Где дееспособность проверит также натариус. Но это повлечёт затраты на нотариальные действия.
Ст 43 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.
Справка
справку о том, что не состоит на учёте
Говорит о том, что данный гражданин не обращалась за помощью в ПНД и не поступала в принудительном порядке. Но нужно чтобы было освидетельствованип врача на момент сделки.
Но как указала выше, Продавец может отказаться делать такую справку. Впрочем, если Вы все же настаиваете, запросите.
По-хорошему, лучше заручиться результатами освидетельствования врача психиатра, который даст заключение о том, что на момент освидетельствования продавец в силу своего психического состояния понимает значение совершаемых им действий и может руководить ими.
Но необходимости в таком заключении нет, если продавцы — молодые адекватные люди, не страдающие никакими заболеваниями.
И чтобы были дополнительные гарантии, сделку лучше нотариально удостоверить, хотя на 100% нотариальное удостоверение гарантий не дает.