Здравствуйте, Елена!
В этой ситуации мне видятся 3 пути:
1. признание вашей родственницы утратившей право пользования в судебном порядке (что может быть проблематично и долго). Это можете сделать Вы (тут как раз проблем больше, ведь, наверное, Вы вселили ее как члена семьи, а не по договору) или новый собственник (в этом случае, вероятно, придется сбросить цену или возместить судебные расходы);
2. если сама сестра не против, она может обратиться в посольство РФ в Таджикистане, там заверить свою подпись в заявлении произвольной формы о снятии с учета и письмом отправить заявление в МВД по месту «прописки». Потом, когда у Вас будет другая квартира и сестра вернется, она снова у Вас зарегистрируется. Вы за нее это сделать не можете.
3. Продать квартиру как есть, предварительно узнав у сестры, когда она вернется и прописать в ДКП квартиры подходящий срок для снятия ее с учета.
Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).
